Coole Startwohnung für junge Leute mit 1,5 Zimmer im generalsanierten Altbau

Highlights

• 1,5 Zimmer mit Altbauflair in einem 2019 komplett saniertem Gründerzeithaus
• Ideale Anbindung
• Hohe Räume
• Getrennte Küche

Objektbeschreibung

Dieser charmante Altbau befindet sich inmitten des 12ten Wiener Gemeindebezirks, an der Grenze zum 5ten Wiener Gemeindebezirks. Das 1897 errichtete Gründerzeithaus wurde 2019 aufwändig saniert. Alle Wohnungen, sämtliche Treppenhäuser, Türen und Fenster sowie alle Steig- und Wohnungsleitungen wurden grundlegend erneuert und nach höchsten Standards modernisiert. Die Fassaden des Gebäudes wurden hof- und straßenseitig thermisch verbessert und an der Hoffassade wurden zwei neue Balkontürme ausgebaut. Ebenso wurden die Fußbodenaufbauten abgetragen und die Decken mittels neuem Estrich verbessert. Alle Fenster und Terrassentüren sind mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung ausgestattet..

Für ein angenehmes Wohngefühl in den Räumen sorgen hochwertige Eichen-Parkettböden, sandfarbene Fliesen in den Nassräumen sowie eine Fußbodenheizung. Raumhohe Fensterelemente machen die Wohnungen sehr hell und geben ihnen ein freundliches Ambiente. Die Räume des Zinshauses behalten durch die hohen Decken ihren Altbau-Flair. Gleichzeitig bietet eine hochwertige Ausstattung und moderne Sanitäranlagen den Komfort eines Neubaus. Die Badezimmer verfügen über luxuriöse Walk-In Rainshower Duschen mit Bodenablaufrinne und Duschtrennwänden aus Glas. Des Weiteren wurden in den Bädern modernen Lüftungen der Marke CATA verbaut, welche sich durch einen leisen und sehr energiesparsamen Betrieb, einen programmierbaren Timer für den Nachlauf und einen einstellbaren Feuchtigkeitsmesser auszeichnen. Die Nassräume, Küchen und Vorzimmer der Wohnungen sind mit weißen LED Sports ausgestattet.

Die Wohnung

Die ca. 38,24 m² große 1,5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre eines 2019 komplett sanierten Altbaus im 12. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Haydnparks. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine Kochnische, ein Kabinett, einen Wohnraum, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Im Wohn- und Schlafraum wurden Solido-Landhausdielen aus Eiche verlegt, das Badezimmer mit sandfarbenen Fliesen ausgestattet.

Für die Wohnungseingangstüren wurden einbruchhemmende KUNEX Feuerschutztüren verwendet. Im Stiegenhaus wurden neue und hochwertige Bodenfliesen verlegt. Alle Fenster und Terrassentüren sind mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung ausgestattet.Der U-Wert (Wärmedurchgangskoeffizient) für das Fensterglas beträgt: U= 0.92 W/m²K. Des Weiteren verfügt jede Wohneinheit über einen programmierbaren Raumthermostat mit LED Touchscreen.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil.

Das Wohnhaus verfügt über einen Personenlift und im Keller befindet sich außerdem ein Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum.

Die Wohneinheit ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden und ist von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants umgeben.

Ausstattung

• Maßküche von Küchen & Lounge e.U. mit Geräten von Junker (Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr)
• KUNEX Feuerschutztüren
• Hochwertiger Solido-Parkett und Fliesenboden
• Kellerabteil 
• Dusche
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Personenlift
• Digitaler Raumthermostat
• Luxuriöse Walk-In Rainshower Duschen
• Lüftungen mit Feuchtigkeitsmesser 

• Sanitärausstattung von HANSGROHE, GEBERIT und LAUFEN

Lage:

Durch die umliegenden Nahversorgungsmöglichkeiten, die Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße, diverse Supermärkte und Geschäfte in der Koflergasse und Flurschützstraße bietet die Umgebung eine optimale Infrastruktur. Unweit der Liegenschaft befindet sich der Haydnpark, sowie die Naherholungsgebiete Einsiedler- bzw. Theresienbad und der Schönbrunner Schlosspark. Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befinden sich einige Ärzte, Volksschulen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen.
Die Tiefgarage „Haydnpark“, sowie „Steinbauerpark“ befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung:

In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahnstation Längenfeldgasse, an welcher die U4 und U6 abfahren. Die Stationen der Trambahnen 6, 18 und 62 sowie der Busse 12A und 59A befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft. Des Weiteren fahren am Nahe gelegenen Bahnhof Matzleinsdorfer Platz die S-Bahnen S1, S2, S3, S4 und S80.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap