Provisionsfrei
Altbau
Video Live-Besichtigung

Einladendes Altbauambiente: Zeitloses Wohnen nahe der Innenstadt | 360° Tour

2.220 €

140 m²4 Zimmer

Etage4

Befristung-

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Chalupa Immobilien Services GmbHFrau Catharina Chalupa, MSc

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

1040 Wien

Inmitten des lebendigen Treibens der Wiedner Hauptstraße erwartet Sie diese exklusive Altbauwohnung in der Großen Neugasse. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt finden Sie ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere die Straßenbahnlinien 1 und 62, ermöglicht es Ihnen, das Herz Wiens in wenigen Minuten zu erreichen. Zu Fuß erkunden Sie bequem den Naschmarkt, den majestätischen Karlsplatz mit der berühmten Karlskirche sowie die prächtige Wiener Staatsoper. Zusätzlich befinden sich die Autobuslinie 13A zum Hauptbahnhof und die U1-Station Taubstummengasse in unmittelbarer Nähe.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.220 €

Preis pro m²15,86 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto2.018,18 €

USt. Gesamtbelastung201,82 €

Miete1.682,09 €

USt. Miete168,21 €

Betriebskosten280,32 €

USt. Betriebskosten28,03 €

Sonstige Kosten Netto55,77 €

USt. Sonstige Kosten5,58 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

unbefristet

Wohnung

Baujahr 1910, Altbau, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 4. Etage

Wohnfläche 140 m²

4 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

153,3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3,27

Beschreibung

Diese einladende Altbauwohnung beeindruckt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch ihre erstklassige Lage in einer begehrten Wohngegend zwischen dem Ring und dem Gürtel südöstlich der Innenstadt.

Ihr neues Zuhause erwartet Sie in einem repräsentativen Altbau mit einem einladenden Eingangsbereich. Die zur unbefristeten Vermietung stehende Top 16 bietet einen klaren Grundriss und eine großzügige Wohnfläche von ca. 140 m².

AUFTEILUNG

Das zentrale Vorzimmer bildet den Ausgangspunkt, von dem aus Sie alle Räume erreichen können. Es verfügt über ein Gäste-WC mit Handwaschbecken, einen praktischen Abstellraum sowie Zugang zu einem kleinen Klopfbalkon.

Die Wohnung bietet außerdem ein Duschbad sowie ein weiteres Wannenbad mit WC, Waschbecken und Tageslicht. Eine moderne Einbauküche mit neuen Geräten und insgesamt 4 großzügigen Zimmern, teilweise getrennt begehbar, vervollständigen das Raumangebot und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. 2-3 Schlafzimmer können optimal geschaffen werden.

AUSSTATTUNG

Die Ausstattung dieser Wohnung trägt zum besonderen Flair bei. Hohe Räume und Flügeltüren verleihen den Wohnräumen den typischen Charme eines Wiener Altbaus. Die Zimmer sind mit klassischem Fischgrätparkett ausgelegt, während die Nassräume stilvoll gefliest sind. Die Wohnung wird durch eine Gasetagenheizung beheizt, ein eigenes Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich bereits vorab einer Besichtigung von dieser einmaligen Chance mit unserer 360° Tour hier!

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben zu dieser Wohnung auf den Informationen des Eigentümers basieren. Für Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.