DACHGESCHOSSWOHNUNG - 2 ZIMMER - 80 M² - DIREKTE U-BAHN-NÄHE - GARAGE IM HAUS

Diese luxuriöse Dachgeschosswohnung steht kurz vor der Fertigstellung und wurde mit viel Liebe zum Detail geplant. Die optimale Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen. Das 27 m² große Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und auch das Esszimmer ist durch den großen Vorraum perfekt in die Wohnung integriert. Die Wohnung wurde 2023 komplett saniert und ist seither für zwei Klimaanlagen vorbereitet. Das Gebäude wurde 2004 umfassend saniert und um einen Aufzug ergänzt. Die noch sichtbare Therme wurde durch eine Wand komplett verdeckt und die Wohnung mit einem Stahlofen um ein weiteres Highlight ergänzt. Der 8,20 m² große Abstellraum bietet ausreichend Platz für alle Haushaltsgeräte. Durch die optimale öffentliche Anbindung ist man in wenigen Minuten im Stadtzentrum und auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Optional kann ein Parkplatz in einer Hauseigenen Garage erworben werden.

Highlights:

• Stylischer Stahlofen
• Garage
• U-BAHN U4 nur ca. 120 m entfernt. Mit der U-BAHN U4 
• SCHLOSS SCHÖNBRUNN in unmittelbarer Nähe
• SPAR nur ca. 100 m entfernt
• Leben in der LIEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: 4. OG
• BAUJAHR: 1960/2004/2023
• BEZIEHBAR: nach Absprache
• WOHNFLÄCHE: Ca. 79,25 m²
• ZIMMER: 2
• MÖBLIERT: Nein - nur Bad
• BADEZIMMER: Badewanne, Dusche, Waschbecken 
• WC: Separat mit Handwaschbecken
• LIFT: Ja
• RAUMHÖHE: ca. 2,63 m
• HEIZUNG: Gas - Fußbodenheizung
• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja
• KELLERABTEIL: Ja – ca. 1,68 m²
• AUSSTATTUNG: Stahlofen, Eichenparkettboden, Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und WC, Gegensprechanlage mit Türöffner
• VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U4 „Braunschweiggasse“ nur ca. 100 m entfernt.
• INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe.
• HWB: Folgt; fGEE Folgt
• KLASSE: Folgt

KOSTEN:

• KAUFPREIS: EUR 449.000,-
• KAUFPREIS GARAGE: EUR 25.000,-
• BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: EUR 256,91 

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

• PROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % (EUR 16.164,-  inkl. 20% USt exkl. Garage) 
• KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages 
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap