Mehrfamilienhaus
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Lichtdurchflutete Wohnung in Graz Lend FREI VERFÜGBAR ab 1.6.2024

134.000 €

53 m²2 Zimmer

Reichert Immobilien GmbHFrau Elisabeth Preitler

Wiener Straße, 8020 Graz

Diese bezaubernde Wohnung erwartet Sie in der Wiener Straße, nur einen Steinwurf vom lebendigen Lendplatz in Graz entfernt.

Diese attraktive Lage verspricht nicht nur eine hohe Nachfrage, sondern auch eine äußerst niedrige Leerstandsquote. Die Grazer Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie von einer erstklassigen Anbindung an sämtliche Annehmlichkeiten der Stadt profitieren können.

Der Lendplatz bietet eine vielfältige und lebendige Umgebung mit einem Mix aus urbanem Flair und traditionellem Charme, ideal für alle, die das Stadtleben schätzen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis134.000 €

Kaufpreis pro m²2.528,3 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Rücklagen51,3 €

Provision: 3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Laufende Kosten

Monatliche Kosten153,45 €

Betriebskosten139,5 €

USt. Betriebskosten13,95 €

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Merkmale

Verfügbar ab 01.05.2026

Mehrfamilienhaus

Baujahr 1960, Neubau, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Laminat, 4. Etage, Insgesamt 5 Etagen

Wohnfläche 53 m²

Gesamtfläche 53 m², 17 Wohneinheiten

2 Zimmer

Kellerfläche 8 m²

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

58,3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,3

Beschreibung

Betreten Sie die Wohnung durch den großzügigen Vorraum, der Ihnen Zugang zum Badezimmer mit WC, zum gemütlichen Schlafzimmer und zum weitläufigen Wohn- und Essbereich ermöglicht. Dieser Bereich ist lichtdurchflutet und verfügt über eine moderne, voll ausgestattete Küche.

Besonderheiten:

Lichtdurchflutete Räume mit intelligenter Raumaufteilung

Komfortabler Zugang per Aufzug

Kunststofffenster mit Beschattung

Eine voll ausgestattete Küche im großzügigen Wohn- und Essbereich

Zusätzlich: Die Wohnung verfügt über ein äußerst praktisches Kellerabteil mit einer großzügigen Fläche von 8 m² – perfekt für zusätzlichen Stauraum.

Ob als Eigennutzung oder als langfristige Investition, hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten und eine äußerst verlockende Renditeaussicht. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses herausragende Angebot näher zu erkunden.

*Kaufpreisangabe inkl. Kaufnebenkosten:

Voraussetzungen: Ersteigentum, Vertragserrichtung über die Kanzlei Aspida (Graz)

Wichtiger Hinweis!

Die Wohnung ist bis zum 30.05.2024 vermietet. Es wird ausdrücklich ersucht, von unangemeldeten Besuchen Abstand zu nehmen!