Stadtwohnung mit Naturfeeling! Bezaubernde 4-Zimmer mit Terrasse und Loggia in Dornbach

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Wohngebiet Dornbachs, im 1. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage.

Nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, gepaart mit einem vielfältigen Freizeitangebot (Parks, Wanderwege, Radwege, Neuwaldegger Bad, uvm.) in der unmittelbaren Umgebung und dem damit verbundenen Erholungsfaktor machen diesen Standort zu einer immer attraktiver werdenden Wohngegend. Supermärkte, Ärzte, Schulen, Apotheken und weitere Infrastruktureinrichtungen befinden sich in im nahen Umfeld und sind fußläufig erreichbar.

Quasi vor der Haustüre hält die Buslinie 44A, nach ein paar Gehminuten erreicht man eine Bushaltestelle der Linie 43A. Die Straßenbahnlinie 43 ist nur ca. 450 m entfernt , von dort aus erreicht man nach nur drei Stationen den Bahnhof Hernals (S 45), fährt man bis zur Endstation, so gelangt man direkt zum Schottentor.

Die Wohnfläche beträgt ca. 113 m² und verteilt sich auf Vorraum, Abstellraum, separates WC, großzügiges Zimmer, Flur, Badezimmer, Duschbad und drei weitere Zimmer. Eine ca. 6 m² große Loggia und eine etwa 17 m² große Terrasse sind ebenfalls im Angebot enthalten. Zur Mitbenützung stehen Fahrradabstellraum, Waschküche und Sauna zur Verfügung.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit vermietet, der Gesamtmietpreis inkl. Betriebskosten beträgt € 2.250,--. Die Kaution in der Höhe von € 6.750,-- ist dem Vermieter bei Mietvertragsunterzeichnung zu übergeben.

Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom sowie eventuelle Kosten für Telefon, Fernsehen und Internet rechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap