Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung

ideal für Familien, mit Balkon, Gemeinschaftsgarten und Spielplatz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Telfs! Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung ist perfekt für Familien, die Komfort und Funktionalität schätzen.

Das Gebäude wurde 1975 erbaut und 2010 renoviert, was den Zustand als gut und gepflegt bestätigt. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und ist bequem mit einem Personenaufzug erreichbar.

Beim Betreten werden Sie von einer modernen Einbauküche begrüßt, die komplett ausgestattet ist für Ihre Bedürfnisse. Das Badezimmer ist mit Badmöbeln ausgestattet, und eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im Flur sorgen eingebaute Spots für eine angenehme Beleuchtung. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgelegt, was ein gemütliches Ambiente schafft.

Genießen Sie sonnige Tage auf dem ca. 8,73 m2 großen Ostbalkon und nutzen Sie den großzügigen Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz für entspannte Stunden im Freien.

Zur Wohnung gehören auch ein separates Kellerabteil sowie ein eigener Fahrradraum. Ein Parkplatz ist ebenfalls vorhanden, ebenso wie Besucherparkplätze für Ihre Gäste. Die Wohnung ist ab Dezember verfügbar und wurde kürzlich mit neuen, doppelt verglasten Fenstern und einer neuen Eingangstür ausgestattet.

LAGEBESCHREIBUNG:

Das Kaufobjekt in Telfs, nur 30 Kilometer von der Hauptstadt Innsbruck entfernt, und bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und Zentralität. Alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen, ist bequem zu Fuß erreichbar, einschließlich erstklassiger Restaurants, gemütlicher Cafés sowie Schulen und einem Einkaufscenter in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die Annehmlichkeiten dieser lebendigen, aber dennoch ruhigen Umgebung!

ECKDATEN:

Objekttyp Wohnung

Baujahr 1975

Letzte Renovierung 2010

Zustand Gut

Wohnnutzfläche ca. 76,00 m²

Zimmer 3

Stockwerk 3. Etage

Personenaufzug Vorhanden

Heizung Radiatoren

Befeuerung Gas

Ausstattung Einbauküche, Badmöbel, Einbauschrank Garderobe

Böden Parkett, Fliesen

HWB Ref, SK 114,6 kWh/m²a (Klasse D)

fGEE, SK 1,78 (Klasse D)

Balkon ca. 9 m²

Kellerabteil 1

Parkplatz 1Parkplatz, Besucherparkplätze

Verfügbarkeit ab Dezember

Betriebskosten dzt. ca. € 290,00, € 11,00 Parkplatz

Kaufpreis € 340.000,00

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IHRE ANSPRECHPARTNERIN:
Frau Yaren Dever 
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NEBENKOSTEN:

Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier ab dem 01.04.2024 eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap