1230! Sonnige, sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung mit hauseigenem Schwimmbiotop!

1230! Sonnige, sehr gut aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung mit hauseigenem Schwimmbiotop!

In einer familienfreundlichen Wohnanlage im 23. Wiener Gemeindebezirk nur unweit vom beliebten Naherholungsgebiet Wienerberg entfernt, gelangt eine familienfreundliche und gut aufgeteilte 4 Zimmer Wohnung mit hauseigenem Schwimmbiotop zum Verkauf.

Der gepflegte Innenhof zu dieser Wohnung erinnert an eine Ferienanlage. Üppige Begrünung, Springbrunnen, Gehwege und ein gemeinschaftlich genutztes Schwimmbiotop. 

Die großzügig angelegte und wunderbar helle Wohneinheit befindet sich im 1.Liftstock eines gepflegten Hauses (BJ 2003) und verfügt über ca. 137 m² Wohnnutzfläche.

Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil, das sich im gleichen Geschoß wie die Wohnung im 1.OG unter der Stiege befindet.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, die Immobilie wird unmöbliert verkauft, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung
• großzügiger, zentraler Vorraum
• Wohnküche mit komplett ausgestatteter Dan-Küche, Siemens Geräten und Essbereich
• 3 getrennt begehbare Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
• WC separat
• geräumiger Abstellraum mit WM-Anschluss
• Tiefgarage im Haus
• Schwimmbiotop zur allgemeinen Benützung
• Heizungsart: Fernwärme
• Kellerabteil: JA
• Kinderwagen/Fahrradabstellraum im Haus

Monatliche Kosten dzt.: 
Betriebskosten dzt. netto: € 177,52 (zzgl. 10% USt)
Reparaturrücklage dzt.: € 124,14
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 319,41

Kaufpreis Wohnung: € 430.000,--
Kaufpreis Stellpatz: € 15.000,--

Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt 

Bezug: Ab sofort

Lage/Infrastruktur
In naher Umgebung findet man alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Ein "Penny" Supermarkt sowie weitere Lebensmittelgeschäfte wie Billa, Billa+, Lidl, Hofer befinden sich ebenso wie eine Apotheke und Postfiliale in Gehdistanz. 
Kindergarten, Volksschulen sowie ein Gymnasium sind ebenfalls zu Fuß erreichbar, ebenso wie ein Fußballkäfig und ein großer Spielplatz.
Direkt hinter der Wohnanlage befindet sich ein Radweg dem Liesingbach entlang - ca. 15 Minuten nach Alterlaa oder zu den Heurigen in Oberlaa oder auch weiter nach Schwechat oder Laxenburg.
Das beliebte Naherholungsgebiet Wienerberg ist ca. 15 Gehmin. entfernt.

Öffentliche Anbindung
Buslinien 16A, 17A, 66A, 67A, 67B, 200, 210, N66, N67. 
Mit den Buslinien 66A, 16A und 17A erreicht man in ca. 10 Min. die U1 und U6.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap