Top ausgestattete 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenabstellplatz

Gepflegte moderne 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und Balkon

• Wohnnutzfläche: ca. 71,70 m²

• Loggia: ca. 4,57 m² + Balkon ca. 1,55 m²

• Raumaufteilung: Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Loggia

• Kellerabteil

• Tiefgaragenabstellplatz / Reifenbox

• großzügige Allgemeinflächen (Fahrradabstellraum, Wasch- u. Trockenraum)

• großer Allgemeingarten

• Besucherparkplätze / Allgemeinparkplätze im Freien

Die sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG - ein Lift ist nicht vorhanden!

Die Küche ist mit einer modernen hochwertigen Kücheneinrichtung (MIELE Dampfgarer, Herd, Kühlschrank etc.) mit Steinarbeitsplatte ausgestattet. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit weitere Einrichtungsgegenstände kostenlos zu übernehmen (zB Waschtischunterschrank im Bad, Wohnzimmer-Wandverbau, Bett und Schlafzimmerschrank).

Das vorhandene Mobiliar sowie der Tiefgaragenabstellplatz sind im Kaufpreis inkludiert.

Die gute Raumaufteilung bietet genug Platz für Pärchen und Familien. Durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist die Wohnung sowohl für die Eigennutzung aber auch für Kapitalanleger attraktiv.

Die Einheit ist bis 1. Dezember 2024 vermietet und steht ab diesem Zeitpunkt zur Verfügung. Sollte die Wohnung als Kapitalanlage erworben werden, kann dem derzeitigen Mieter eine Verlängerung des Mietvertrages angeboten bzw. die Wohnung  neu vermietet werden. Nähere Auskünfte über das bestehende Mietverhältnis (Mieterdaten, Höhe des Mietzinses etc.) erfolgen bei konkretem Interesse.

Die angeführten Informationen sind freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. INS Partner Immobilien GmbH übernimmt gegenüber Dritten keine Verantwortung und Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der in diesem Dokument enthaltenen Angaben.

Nebenkosten für den Käufer:

Die Kosten der Erstellung des Kaufvertrages sind vom Käufer zu tragen.

Grunderwerbsteuer 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %

Das Erfolgshonorar der INS Partner Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3,0 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.

Eine Weitergabe unserer Informationen an Dritte ist nicht zulässig. die vorgenannte Provision schulden Sie auch, falls das Geschäft durch Weitergabe an Dritte oder durch direkte Kontaktaufnahme mit dem Liegenschaftseigentümer zustande kommt.

Bei Interesse bitten wir um Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail), damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können. 

Gerne stehen wir für nähere Auskünfte bzw. zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines zur Verfügung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap