1180 nahe AKH! 3-Zimmer DG mit Terrasse auf einer Ebene!

1180 nahe AKH! 3-Zimmer DG mit Terrasse auf einer Ebene! 

In einem gepflegten Altbau mitten im beliebten Bezirk Währing nahe AKH, Währinger Schubertpark und dem beliebten Kutschkermarkt, in bester öffentlich angebundener Lage/Infrastruktur, gelangt eine 3-Zimmer DG-Wohnung mit Terrasse zur Vermietung.

Die Wohneinheit befindet sich im DG/4.Liftstock eines gepflegten Neubaus (BJ 1995) und verfügt über ca. 110,78 m² Nutzfläche sowie einer ca. 10 m² großen Terrasse - alles auf einer Ebene. 

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung
• Vorraum
• separate, moderne, voll ausgestattete Küche mit Fenster
• geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse 
• 2 weitere Zimmer 
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und Fenster
• WC separat
• Abstellraum
• Lift im Haus
• Heizungsart: Gasetage
• Kellerabteil: JA

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.440,14 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 407,54 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 49,02 (zzgl. 10% USt) 
Gesamtmietzins inkl. BK, Aufzugs-Akonto und USt: € 2.086,36

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Eigenverbrauch zu bezahlen.

Kaution: 3 BMM (€ 6.259,08)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: Ab sofort
Mietvertag: 4 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Das Wohnumfeld im 18. Bezirk besticht durch urbane Vielfalt. In unmittelbarer Umgebung findet man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Hofer, Billa, Denns Bio-Markt, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Restaurants - alles in Gehdistanz. Als Highlight für den samstägigen Spaziergang bietet sich der Kutschkermarkt an. Das Angebot wird durch eine Vielzahl an Szenelokalen abgerundet.
Das AKH, sowie viele weitere umliegende Spitäler sind fußläufig erreichbar. Universitäre Einrichtungen (Hauptuni, Dependancen der medizinischen Fakultät, BOKU, Informatik und Publizistik) sind innerhalb weniger Minuten öffentlich zu erreichen.

Öffentliche Anbindung
Straßenbahnlinie 42 (ca. 10 Min. bis zum Schottentor)
U6 (Station Michelbeuern AKH, ca. 4 Gehmin.)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap