Hietzing! Eleganter Erstbezug nach Sanierung! Schöne 5-Zimmer DG-Maisonette mit Südloggia!

Hietzing! Eleganter Erstbezug nach Sanierung! Schöne 5-Zimmer DG-Maisonette mit Südloggia!

In einer schönen Villa (BJ 1932) in sehr guter Lage des 13.Bezirks, gelangt ab sofort eine elegante 5-Zimmer DG-Maisonette mit Südloggia zur Vermietung.

Die wunderschöne und sehr hochwertig ausgestattete Wohneinheit wurde liebevoll und originalgetreu saniert und teilt sich auf in Obergeschoss und Dachgeschoss. Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug nach Sanierung.

Aufteilung
1.Obergeschoss
• Vorraum
• 4 Zimmer 
• Badezimmer 1: Badewanne, WC und Fenster
• Badezimmer 2: Dusche und WC
• Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss

Dachgeschoss 
• grosses Wohnzimmer mit Kochbereich (ca. 86,93 m²)
• Südloggia
• 2 Abstellräume
• WC

Ausstattung
• Parkettböden/Fliesen
• Flügeltüren
• Holzkastenfenster
• Neue Küche mit allen Geräten
• Hauszentralheizung mit Wärmepumpe/Tiefenbohrung
• Fußbodenheizung im DG
• Grosses Kellerabteil

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 3.408,40 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 455,24 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins inkl. USt: € 4.250,--

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.

Kaution: 3 BMM (€ 12.750,--)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Apotheke, Bäcker etc. sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergarten befinden sich in der Nähe.

Öffentliche Anbindung
U4 Station Ober St.Veit
Buslinien 47A, 53A, 54A, 54B
Strassenbahnlinie 10
Ideale Anbindung nach Westösterreich

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap