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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

ERSTBEZUG: 1 1/2-ZIMMER GALERIEWOHNUNG MIT DACHTERRASSE UND PKW-STELLPLATZ

866
 
49 m²1 ZimmerTerrasse 17 m²
Etage-
Befristung3 Jahre
Kaution3 Bruttomonatsmieten
GORILLA IMMOBILIEN GmbHHerr Sebastian Vogl
Frauscherberg, 5211 Friedburg
Friedburg liegt im Gemeindegebiet von Lengau und kann mit seinen ca. 760 Einwohnern auf eine intakte Dorf-Infrastruktur verweisen. So gibt es neben dem weit über die Grenzen bekannten Café Heinzl, einen Nahversorger, eine Mittelschule, Spielplätze und einen Fußballplatz.

Entlang vom Schwemmbach, beim nahegelegenen Waldsee oder direkt im Kobernaußerwald genießen Sie bei Spaziergängen die umliegende Natur.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten865,92 €
Preis pro m²17,6 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto774,9 €
USt. Gesamtbelastung91,02 €
Miete639,6 €
USt. Miete63,96 €
Betriebskosten135,3 €
USt. Betriebskosten27,06 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: In den Betriebskosten sind Heiz-, Kanal-, Wasser- und Müllkosten sowie die USt. enthalten.
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
befristet auf 3 Jahre
Wohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Holzbauweise, Satteldach, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 49,2 m²
Nutzfläche 57,38 m²
1 Terrasse 16,53 m² südostseitig
südostseitig
1 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche, Fenster
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
35 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,67
A+

Beschreibung

MODERNES WOHNEN IM MASSIVHOLZBAUSeinen Lebensmittelpunkt in einer der exklusiven Holz-Neubauwohnungen der Schober Gruppe mit nur fünf Wohneinheiten am Rande von Friedburg zu haben, bringt viele Vorteile mit sich: Denn ihr neues Zuhause begeistert mit viel Ruhe, biologischen Werkstoffen, Top-Energiewerten, Photovoltaik-Anlage und der Nähe zu Straßwalchen und Salzburg bzw. Mattighofen und Braunau.

Für die Ausstattung wurden nur beste Materialen verwendet - Qualitätsfenster und -türen mit Raffstore-Sonnenschutz, innen Sichtholzdecken und Feinsteinzeug, voll ausgestattete Tischler-Einbauküchen mit Markengeräten und natürlich Fußbodenheizung - um nur einige der vielen Besonderheiten dieses gelungenen Neubauprojekts zu nennen.

TRENDIG & MODERN WOHNEN

Über das Stiegenhaus oder den Personenlift erreicht man das Dachgeschoss in dem sich diese schicke 49,20 m² Wohnung + 8,18 m² Schlafgalerie, Badezimmer und Dachterrasse befindet. Herzstück der Wohnung ist sicherlich der 43,29 m² Wohn-, Koch- und Essbereich der mit einer nigelnagelneuen Küche und cleveren Tischler-Einbauten einerseits große Behaglichkeit und andererseits viel Stauraum aufweist. Die Einbauküche empfängt ihre Köche mit Spüle, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler und jeder Menge Stauraum.

Rechterhand gehts ins mit Dusche, Waschbecken, Toilette und WM-Anschluss ausgestattete 5,91 m² Badezimmer. Geradeaus tankt man viel Sonnenschein auf der 16,53 m² Dachterrasse mit Blick ins umliegende Grün.

Gut zu wissen: Ein PKW-Außenabstellplatz ist der Wohnung direkt zugeordnet. Für Fahrräder oder Winterreifen gibt es eine Einlagerungsmöglichkeit.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Die Visualisierungen sind zweidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden. Visualisierungen, Fotos und Text ©GORILLA IMMOBILIEN GmbH

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