WEIDENER SEEPARK - EXKLUSIVES NEU RENOVIERTES KLEINES HAUS beim das „FRITZ„ nahe der STRANDBAR in RUHELAGE am WASSER gelegen!

• Erstbezug nach Renovierung, (auch neue Leitungen wurden verlegt).

• Haus in SEEWEIDEN 1+2

• 5 Schritte um im Neusiedlersee baden zu können! (Zugang vom Garten)

• 5 Minuten Gehzeit um im bekannten DESIGNER LOKAL, direkt am See gelegen, speisen und chillen zu können! (Fotos)

• 3 Minuten von der Lounge, direkt am See, entfernt!

• Sommer, Sonne, Wasser im Segler und Surfer Paradies Weiden am Neusiedlersee genießen!

• Der eigene Bootsliegeplatz und der Parkplatz sind nur einige Schritte vom Haus entfernt zu erreichen!

• Das Haus ist im typisch BURGENLÄNDISCHEM Baustil mit Schilddachdeckung erbaut!

• Über die Flughafen Autobahn ist Weiden in ca. 50 Minuten aus Wien erreichbar !

Das Haus wird inklusive Inventar und Deco verkauft, Sie könnten sofort einziehen!

Ein HOHER Wasserstand ist im Neusiedlersee (Weiden) gegeben, die Medien haben Falschmeldungen von der Austrocknung des Sees verbreitet.
Fotos vom WASSERSTAND stammen von 2024!

1 Schlafzimmer (neues Doppelbett)

1 Wohnraum mit DAN Designer Küche in der Farbe taupe (Kühlschrank, Tiefkühlfach, Herd, Waschmaschine, Backofen)

LEDER, Schlafsofa im Wohnraum (Farbton passend zum Bodenbelag)

Haus und Terrasse -  Bodenbelag ist im ital. RETRO STIL verlegt (Patio STEIN BELAG)

Gartenstück – mündet in den Gemeinschaftsgarten – Wasserzugang mit Holzstiege

Badezimmer (moderne Dusche) mit WC

Kunststofffenster mit Gelsengitter

Stiege in das Obergeschoss ist in taupe (Küchenfarbe) gestrichen

Im Preis inkludiert ist ein im Eigentum befindlicher BOOTSLIEGEPLATZ und ein PARKPLATZ!

Umbauter Raum 86,50m²

Nutzfläche 25,75m²

Verbaute Fläche 19,43m²

Kostenaufstellung:

• Tourismusabgabe - € 50.- im Jahr

• Grundsteuer, Kanal, Abfall - € 158.- im Jahr

• Energie Teilbetrag - € 9,20

• Versicherung Feuer, Sturm, Haushalt, Leitungen - € 339,22 im Jahr

• BK Vorausschau 23 - € 350.- im Quartal

Ich freue mich über Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen weitere Fragen zu beantworten. Gerne stehe ich für einen Besichtigungstermin und weitere Details jederzeit zur Verfügung.

Herzliche Grüße,
Irene Haltmeyer
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap