Provisionsfrei
Erdgeschosswohnung

Provisionsfrei Große Wohnung für Familien / WG nähe Reumannplatz

388.000 €

118 m²5 Zimmer

Preis / m²3.288,14 €

EtageErdgeschoss

Baujahr1957

PrivatHerr Andreas P.

Rotenhofgasse 41, 1100 Wien

Die Immobilie liegt im Neilreichviertel nahe der Laxenburgerstraße mit sehr guter Verkehrsanbindung für PKW (Laxenburgerstraße, Triesterstraße, Verteilerkreis, Tangente, Autobahnanbindung (A23/A2/S1), und für öffentlichen Verkehr (U1 Reumannplatz, div. Straßenbahnen und Busse).

Verkehrsanbindungen Öffis:
• U1 Reumannplatz (8 Min.)
• 6er Quellenstraße/Quellenplatz (5 Min.)
• 11er Quellenplatz (5 Min.)
• O-Wagen Quellenplatz (4 Min.)
• 7A Arthaberplatz (5 Min.)
• 15A Arthaberplatz (5 Min.)
• 65A, 68A, 68B, 14A am Reumannplatz (9 Min.)

Das Herz Wiens (Stephansplatz) ist in 19 Min. inkl. Gehzeit erreichbar!

Supermärkte:
• Billa Plus + Bankomat + Trafik (5 Min.)
• Penny (4 Min.)
• Lidl (5 Min.)
• Hofer (6 Min.)
• Spar (7 Min.)

Freizeit:
• McFit (5 Min.)
• Prestige (Cafe, Bar & Restaurant) (1 Min.)
• Div. Lokalitäten auf der Quellenstraße (3 Min.)
• Lokale & Tichy Reumannplatz (8 Min.)
• Park/Spielplatz Laubeplatz (1 Min.)
• Park/Spielplatz Arthaberplatz (3 Min.)
• Shopping auf der Favoritenstraße (8 Min.)
• Shopping im Coloumbuscenter (10 Min.)
• KIKA & Mömax (10 Min.)
• Action (2 Min.)
• Post (5 Min.)
• Amalienbad (9 Min.)
• Unikredit Bank Austria Quellenplatz (4 Min.)

Gesundheit:
• Arzt (Allgemeinmedizin) (1 Min.)
• Apotheke Arthaberplatz (3 Min.)
• Zahnarzt (3 Min.)
• Fitnessstudio - McFit (5 Min.)

Bildung/Schulen:
• VHS Favoriten (3 Min.)
• Volksschule Jagdgasse (5 Min.)
• Mittelschule Leibnitzgasse (8 Min.)
• BHAS / BHAK Wien 10 (8 Min.)
• Gymnasium Ettenreichgasse (13 Min.)
• HTL Wien 10 (13 Min.)
* FH Campus Wien (19 Min.)

Einmalige Kosten

Kaufpreis388.000 €

Kaufpreis pro m²3.288,14 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Betriebskosten342,7 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Erdgeschosswohnung

Baujahr 1957, Neubau, Modernisiert, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss

Gesamtfläche 118 m²

5 Zimmer

1 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche

Personenaufzug

Heizung
Die Beheizung der Wohnung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Kombi-Gastherme in der Wohnung, welche Ende 2019 erneuert und auf eine effiziente und sparsamere Brennwerttherme umgestellt wurde. Zudem ist ein Allesbrenner-Ofen vorhanden (Benutzung nach Freigabe des Rauchfangkehrers möglich).

Bad & Sanitär
Die Wohnung verfügt über ein generalsaniertes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Handtuchheizkörper und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.

Möblierung
Es sind diverse Einbau-Tischlermaßanfertigungen aus Vollholz vorhanden (Zimmerkasten, Vorraum/Garderobe, Bibliothek), welche übernommen werden können.

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

106,4 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,15

Beschreibung

Die geräumige Wohnung mit 118 m² befindet sich in verkehrsruhiger Lage mit drei hofseitigen Räumlichkeiten (2 Zimmer & Küche) mit Blick in den grünen Innenhof. Sie eignet sich ideal für Familien oder als WG.

Folgende Raumaufteilung ist gegeben (Details siehe Plan):
5 x Zimmer
1 x Küche + abgetrennter Abstellraum
1 x Badezimmer
1 x WC
1 x Vorraum / Garderobe / Verstauraum
1 x Bibliothek mit Schreibtisch

Es handelt sich um einen Privatverkauf - daher fällt keine Maklerprovision an! Eine Wohnungsbesichtigung ist nach Terminvereinbarung gerne möglich.
Kontaktaufnahme von Maklern dzt. nicht erwünscht.

Plus Insider

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