Bauen oder Anlegen - Wunderschönes Grundstück ohne Bauzwang!

In der schönen Leopoldau in ruhiger Lage entstand im Zuge einer Teilung dieses Fahnengrundstück im Grünen.

Es befindet sich in einem locker bebauten Siedlungsgebiet und misst eine Fläche von 580 m². Die Form des Grundstück ist jene eines rechtwinkligen Trapezes mit den Maßen 18 m bzw. 11m x 17m bzw. 19m .

Es gilt die Bauklasse I, mit einer Gebäudehöhe von 6,5 m. Der oberste Abschluss des Dachs kann die Gebäudehöhe um 2,5 m überragen. Vorgeschrieben ist eine offene Bauweise; ein zweigeschossiges Gebäude ist zulässig.

Um den grünen Charakter der Gegend zu erhalten beträgt die Bebauungsdichte 25 %; die bebaute Fläche vom Nebengebäude ist auf 30 m² beschränkt. Somit gehen sich ein Einfamilienhaus od. Doppelhaus sehr schön aus.

Da es keinen Bauzwang gibt können Sie ihr Traumhaus in Ruhe planen oder es als Anlage erwerben.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U+S Bahn Leopoldau mit ihren vielseitigen Angebot (P+R, U1, R1+2, REX 1+2+9, S1+2+3+7).

Neben den good vibes im eigenen Garten, gibt es zahlreiche Freizeitvergnügen in der Umgebung: Golf-Club, Badeteiche, Wanderwege, Heurigen u.v.m.

Überzeugen sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Mag. Dirjana Reißner, erreichbar unter Anbieter kontaktieren!

Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch!

Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap