Modernes Wohnvergnügen: 3-Zimmer-Oase in begehrter Lage mit großzügiger Terrasse!

Modernes Wohnvergnügen: 3-Zimmer-Oase in begehrter Lage mit großzügiger Terrasse!

Verwandeln Sie diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in Ihr neues Zuhause!

Diese ansprechende Wohnung befindet sich in der begehrten Ankerstraße im Bezirk Graz-Straßgang und bietet eine großzügige Wohnfläche von 67,21 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Sie liegt im zweiten Stock eines zeitgemäßen Neubaus und verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, eine offene Wohnküche, ein Badezimmer mit WC und zwei komfortable Schlafzimmer.

Die Wohnküche besticht durch ihre offene Gestaltung, die für Helligkeit und eine einladende Atmosphäre sorgt. Zudem ist sie mit einer hochmodernen Einbauküche ausgestattet.

Die beiden Schlafzimmer bieten einen Ort der puren Entspannung und sind ideal für erholsame Nächte.

Das Badezimmer präsentiert sich in einem schlichten und zeitgemäßen Stil mit großformatigen Fliesen und hochwertiger Ausstattung.

Die großzügige Terrasse mit einer Fläche von 22,16 m² ist sowohl vom Wohnbereich als auch von den Schlafzimmern aus erreichbar. Hier können Sie die Sonne genießen und angenehme Stunden im Freien verbringen.

Zusätzlichen Stauraum bieten der Abstellraum und das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre persönlichen Dinge und Utensilien. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses Bauprojekt besticht durch moderne Wohnungen mit großzügigen Außenbereichen. Die gesamte Wohnanlage, inklusive dieser Wohnung, wurde im Jahr 2022 errichtet.

Die Räumlichkeiten sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett und erstklassigen Fliesen ausgestattet, wodurch der gesamten Wohnung eine einladende Atmosphäre verliehen wird.

Die Wohnung wird beheizt durch Fernwärme in Kombination mit Fußbodenheizung, was nicht nur effizient, sondern auch äußerst komfortabel ist. Zusätzlich wird die zentrale Warmwasseraufbereitung ebenfalls durch Fernwärme gewährleistet, was bedeutet, dass Sie sich über einen unkomplizierten und platzsparenden Warmwasserservice ohne störenden Boiler in Ihrer Wohnung freuen können.


Hauptwohnsitz
Da die Wohnung mit einem geförderten Landesdarlehen errichtet wurde, ist es verpflichtend, dass Sie in der Wohnung den Hauptwohnsitz anmelden!



Mietdetails

• Miete inkl. Betriebskosten EUR 939,70
• plus Heizungsakonto: EUR 156,25 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser)
• plus Strom nach Verbrauch
• Kaution: EUR 3300,00
• provisionsfrei
• Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Facts Top 45

• 2. Stock
• 67,21 m²
• 3 Zimmer
• 22,13 m² Terrasse
• Küchenzeile ausgestattet: Herd, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler
• Bad mit Dusche (Duschwand aus Glas)
• Jalousien
• Parkettböden, Fliesen
• Fernwärme Fußbodenheizung
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• SAT-Anlage
• Lift, barrierefrei
• Kellerabteil
• Neubau 2022

Die nach Westen hin ausgerichtete Anordnung der Gebäude lässt mit ihren vorgesetzten östlichen Laubengängen geschützte, sonnige Wohnbereiche entstehen.

Es befinden sich 2 Kinderspielplätze in der Wohnanlage..


Räume

• Wohnküche
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Vorraum
• Flur
• Bad
• WC
• Abstellraum
• Keller
• Terrasse

Adresse:
Ankerstraße 2 & 2a
8054 Graz

Die Wohnung liegt im Stadtteil Straßgang, im Südwesten der Stadt Graz und bildet den 16. Bezirk der Landeshauptstadt. Die Kombination aus perfekter Infrastruktur und Naherholungsgebiet zeichnet diese beliebte und attraktive Wohngegend aus.

Zwei landwirtschaftliche Ausbildungsstätten und das Bildungshaus Schloss St. Martin untermauern das grüne Herz dieser Gegend.

Mehrwert durch Wohnqualität:
- Ruhige Lage, etwas außerhalb des Stadtzentrums
- Bushaltestelle fußläufig in 80m erreichbar
- Schulen in einem Umkreis von 900m
- Freizeit-, Sport- und Erholungsflächen sind ausreichend verfügbar
- Günstige Autobahnanbindung in ca. 2 km
- Verschiedene Supermärkte direkt in der Nähe
- Vielfältige Shoppingmöglichkeiten in den Einkaufszentren der Umgebung


Parken

Es können nach Verfügbarkeit freie Plätze in der Tiefgarage (ca. EUR 95,-) und im Hof (ca. EUR 60) angemietet werden.



Besichtigungstermine:

• Dienstag, 21. Mai, 17:00 Uhr
• Samstag, 25. Mai, 09:00 Uhr
• Dienstag, 28. Mai, 17:00 Uhr

Melden Sie sich bitte hier zur Besichtigung an:

uhrturm.at/ankerstrasse2a/45

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