Mietkauf: Ihr Haus in der Genussregion Vulkanland - Neudorf bei Ilz

Willkommen in Ihrem persönlichen Traumhaus! Dieses exquisit gestaltete zweistöckige Einfamilienhaus, erst kürzlich 2023 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet, vereint raffinierten Luxus, außergewöhnlichen Komfort und innovative Technologie.

**Hervorhebungen:**

• **Doppel-Carport und E-Ladestation:** Über eine Privatstraße gelangt man in das über 42 m² große asphaltierte Carport mit Platz und Schutz für bis zu zwei PKW und beinhaltet weiters eine vorbereitete E-Ladestation für Elektrofahrzeuge.

• **Nachhaltige Technologie:** Eine 4,9 kWp Photovoltaikanlage auf dem Dach und eine hochmoderne, effiziente Luftwärmepumpe gewährleisten eine nachhaltige Energieversorgung.

• **Qualitätsausstattung:** In diesem Haus wurden ausschließlich Materialien von höchster Qualität verwendet. Die Fußböden in den Wohnbereichen präsentieren sich mit edlem Eichenparkett, während die Kunststoff-Alu Fenster mit einer 3-fach Verglasung von Internorm für optimale Wärmeisolierung und Lärmschutz sorgen. Die Innentüren stammen von DANA und stehen für Langlebigkeit und stilvolles Design. Für eine effiziente und moderne Energieversorgung wurde eine Luftwärmepumpe von Stiebel Eltron installiert. Die Sanitärarmaturen im gesamten Haus stammen von der renommierten Marke Hansgrohe und garantieren Funktionalität und Eleganz in den Badezimmern.

• **Weitere Merkmale:** Barrierefreies Design, vorbereiteter Kaminanschluss, LAN- & SAT-Steckdosen in jedem Zimmer als Vorbereitung für zukünftige Glasfasernutzung. Elektrische Rollos zur einfachen Verdunkelung und Steuerung des Lichteinfalls im gesamten Haus.

• **Außenbeleuchtung:** Zahlreiche Außenleuchten, teilweise mit Bewegungsmeldern, schaffen eine sichere und atmosphärische Umgebung rund um das Anwesen.

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Diese Ergänzung betont die gehobene Qualität der verwendeten Materialien und Ausstattungen im gesamten Haus, was den Wert und die Attraktivität der Immobilie weiter unterstreicht.

**Lagebeschreibung:**

Diese exklusive Immobilie in Neudorf 231, 8262 Neudorf bei Ilz, hebt sich durch ihre strategisch vorteilhafte Lage hervor. Hier sind einige zusätzliche Details, die diese außergewöhnliche Lage unterstreichen:

# Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Mit Supermärkten wie Hofer, Spar und weiteren Geschäften in direkter Nähe bietet diese Umgebung alles für den täglichen Bedarf. Die Auswahl an Einkaufszentren in der Umgebung erweitert das Angebot für eine breite Auswahl an Gütern.

# Autobahnanbindung: Die unmittelbare Nähe mit nur ca. 4 min bzw. ca. 2 km bis zur Autobahnauffahrt ermöglicht eine rasche Anbindung an die A2. Graz ist in nur 25 Minuten erreichbar, was ideale Möglichkeiten für Pendler und spontane Ausflüge bietet.

# Arbeitsmöglichkeiten: In der Nähe finden sich renommierte Industrie- und Wirtschaftsbetriebe wie zb. Magna, die als bedeutende Arbeitgeber fungieren. Diese Nähe zu großen Arbeitsstätten schafft eine ausgezeichnete Arbeitsperspektive für potenzielle Eigentümer.

# Infrastrukutur: Neben den bereits genannten verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten wird das umfangreiche Angebot an Infrastruktureinrichtungen um ein Ärztezentrum, Apotheke, Polizei und vieles mehr in Ilz erweitert und bietet alles was man für den Alltag und darüber hinaus benötigt.

# Lebensqualität in der Umgebung: Die Marktgemeinde Ilz bietet ein reichhaltiges Angebot, das den Bewohnern ein erfülltes und komfortables Leben ermöglicht. Hier finden Sie Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, die eine hochwertige Ausbildung für Kinder gewährleisten. Darüber hinaus ist die öffentliche Verkehrsanbindung ausgezeichnet, was nicht nur Pendler, sondern auch Familien und Entdecker gleichermaßen anspricht. Diese Kombination aus Bildungsmöglichkeiten und einer hervorragenden Mobilität schafft eine lebendige Umgebung, die für verschiedenste Bedürfnisse und Lebensstile geeignet ist.

**Hausbeschreibung:**

Vom großzügigen Doppelcarport mit beeindruckenden 42 m² samt vorbereiteter E-Ladestation und einem fast 8 m² Abstellraum und ergänzenden Technikraum gelangt man durchgehend überdacht zum Eingang des Hauses. Dieser einladende Wohnbereich erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 148,51 m² verteilt auf 2 Ebenen und eine Nutzfläche von ca. 253,01 m². Ein sehr angenehmer und hervorzuhebender Punkt der Raumplanung ist unter anderem, dass jeder der Räume einzeln begehbar ist!
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**Innenbereich:**
Die untere Ebene beeindruckt mit einem funktionalen Grundriss und zahlreichen Annehmlichkeiten. Der Eingangsbereich präsentiert sich mit einem Bereich, der sich ideal für eine Garderobe eignet. Direkt im Anschluss befindet sich das Gäste-WC, welches neben den klassischen Einrichtungen auch mit einem Pissoir ausgestattet ist, als besonders ansprechendes Highlight.

Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein ca. 9 m² großes Zimmer, welches sich optimal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Vor dem großzügigen ca. 41 m² großen Wohn-/Koch-/Essbereich liegt eine ca. 6 m² große Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Der geräumige Wohnbereich eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und gewährt Zugang zur großzügigen ca. 50 m² großen gepflasterten Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien bietet.

Die obere Ebene des Hauses präsentiert drei weitere Zimmer von 14 bis 16 m², welche sich perfekt als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer oder alternativ nach individuellen Bedürfnissen nutzen lassen. Zusätzlich bietet diese Etage einen praktischen Abstellraum als nützliche Lagermöglichkeit. Das Badezimmer auf dieser Ebene verfügt über eine Fläche von über 9 m² und ist komplett ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, einem Sprossenheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC komplettiert das Angebot dieser oberen Etage.

**Außenbereich:**

• Das großzügige Grundstück von etwa 982 m² bietet ausreichend Grünfläche für Gartengestaltung und Spielmöglichkeiten für Kinder. Bereits fertig angelegt ist eine nach Süden ausgerichtete ca. 50 m² große Terrasse.

Mietkaufmodalitäten:

Die Modalitäten, wie Anzahlung, Laufzeit, Miete, Kaufpreis sind individuell verhandelbar und mit dem Verkäufer persönlich zu besprechen.

Sollten Käufer und Verkäufer einvernehmlich beschließen keinen Mietkauf durchzuführen, sondern direkt zu kaufen bzw. zu verkaufen,
weisen wir darauf hin, dass die gewöhnliche Vermittlungsprovision von 3 % zzgl 20 % USt. vom Verkaufspreis fällig wird.

Dieses Anwesen repräsentiert die Symbiose aus zeitgemäßem Luxus, durchdachter Funktionalität und bietet höchste Wohnqualität für anspruchsvolle Käufer. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit begeistern und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

Es besteht ein wirtschaftliche Naheverhältnis des betreuenden Immobilienunternehmens Immventure Real Estate GmbH und der Verkäuferseite, auf welches hiermit schriftlich und ausdrücklich hingewiesen und aufgeklärt wird. Der Interessent bestätigt mit seiner Anfrage, dies zur Kenntnis genommen zu haben.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <4.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: vorhanden
Internet: vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden