Traumhafte Dachterrasse + Allgemeinbiotop + tägliches Urlaubsfeeling in gepflegter Anlage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das alles bietet, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Wohnen wünschen. Dieses wunderschöne Haus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 101 m² und verfügt über eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Wohntraum wahr werden lassen.

Eine Besonderheit: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage, genießen Sie hier eine angenehme Nachbarschaft und eine Atmosphäre zum Wohlfühlen, ein tägliches Urlaubsfeeling ist vorprogrammiert.

Raumaufteilung Haus: Grundrissplan liegt bei

Erdgeschoss (EG)

• Vorraum ca. 3,60 m²
• Wohnzimmer ca. 34,28 m²
• Küche ca. 9,21 m²
• Vorraum ca. 3,57 m²
• WC mit Handwaschbecken ca. 2,14 m²

+ Ausgang in den Garten

Obergeschoss (OG)

• Flur ca. 9,02 m²
• Badezimmer ca. 7,29 m²
• Zimmer ca. 9,81 m²
• Zimmer
• Zimmer

Die ca. 50 m² große Dachterrasse befindet sich über dem Obergeschoss im Dachgeschoss.

Die Wohnfläche beträgt ca. 101 m² zuzüglich dem Garten und der Dachterrasse.

Die Küche beinhaltet ein Spülbecken, einen Geschirrspüler, eine Mikrowelle, ein Elektrokochfeld, ein Backrohr inklusive Dampfgarer, eine Abluft, sowie eine Kühl-, und Gefrierkombination.

Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einem WC und einem Doppelwaschbecken bestückt.

Der Garagenparkplatz ist zusätzlich zu einem Preis von 25.000,00 € zu erwerben.

Laufende Kosten des Hauses laut Vorschreibung ab 01.01.2024:

€  116,07        Reparaturrücklage
€  165,98        Haus-Betriebskosten 
 €    16,60        USt. 
 €  298,65        Summe

Laufende Kosten des Garagenplatzes laut Vorschreibung ab 01.01.2024:

€  6,72        Betriebskosten
 €  1,34        USt. 
 €  8,06        Summe

Highlights:

• Dachterrasse: Eine durch Pflanzen uneinsehbare Dachterrasse mit rund 50 m² lädt dazu ein, die Sonne zu genießen, gemütliche Abende mit Familie und Freunden zu verbringen oder einfach nur dem Alltag zu entfliehen und die Seele baumeln zu lassen.
  
• Garten: Ein eigener Garten mit 35 m² bietet Ihnen zusätzlichen Freiraum für Entspannung und Erholung im Grünen. Gestalten Sie diesen nach Ihren individuellen Vorstellungen und genießen Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür.
  
• 4 Zimmer: Ideal geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Ihre persönliche Entfaltung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
  
• 1 Badezimmer & 2 WC: Komfortabel ausgestattete Sanitärräume sorgen für einen angenehmen Start in den Tag und entspannte Stunden in privater Atmosphäre.
  
• Gemeinschaftsbiotop: Die Wohnanlage verfügt über ein Gemeinschaftsbiotop, das eine harmonische Verbindung von Natur und Wohnen schafft. Genießen Sie die grüne Oase und das beruhigende Plätschern eines Springbrunnens, das Urlaubsfeeling direkt vor Ihrer Haustür.

Energieausweis
Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis- Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis 21.01.2034, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt:
D: HWB-Ref,SK: 101,1 kWh/m²a; C: fGEE: 1,51

Lage und öffentliche Verkehrsmittel

Nahversorgungsgeschäfte (Supermärkte, Bäckereien, Trafiken, Banken, Postfiliale, etc.) sind zu Fuß bestens erreichbar.

Kinderbetreuungsstätten, Volksschulen und höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diverse Parkanlagen befinden sich unmittelbar zur Wohnanlage, der renaturierte Naherholungsort Liesingbach befindet sich direkt vor der Haustüre. Ein Radausflug nach Laxenburg, oder aber auch in die andere Richtung nach Schwechat erfüllen die Bedürfnisse nach Natur pur.

Die Buslinien 17A, 66A, 67A, 67B, 200 und 210 erreicht man nach ca. 0,4 km Fußmarsch, die Buslinie 16A nach ca. 0,67 km. -diese bringen einen in ca. 10 Minuten zur Schnellbahn, sowie zu den U-Bahn-Linien 1 und 6.

Die Autobahnauffahrt der Wiener Außenring Schnellstraße "S1", sowie die beliebte Tangente befinden sich nur wenige Autominuten entfernt.

Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Privatsphäre und Naturverbundenheit auf einzigartige Weise. Mit ihrer idealen Lage, den großzügigen Räumlichkeiten und den zahlreichen Annehmlichkeiten bietet sie Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen und Entspannen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer:in mitgeteilten Informationen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Anfragen beantworten können, die zumindest Name, Vorname und (Mobil-)Telefon-Nr. enthalten.