STILVOLLES EINFAMILIENHAUS - 5 Zimmer, 2 Badezimmer auf 588m² Grundstück zentral in Neu-Purkersdorf

Dieses zweigeschoßige Wohnhaus wurde in Massivbauweise im mediterranen Stil errichtet.
Das Gebäude und die Außenanlagen verbreiten bereits beim Betreten ein angenehmes, warmes Ambiente und sind baulich in einem sehr guten Zustand.
Auf qualitative und hochwertige Ausstattung wurde bei dieser Liegenschaft Wert gelegt.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 160m² und verfügt über 5 Zimmer und 2 Badezimmer.
Der Innenbereich und die Außenanlagen sind sehr gepflegt und stilvoll ausgeführt.
Die laufenden Instandhaltungsarbeiten an dem ursprünglich 1957 erbauten Haus haben wesentlich dazu beigetragen.
Dazu zählen 2001 eine fachmännische Generalsanierung des Erdgeschoßes samt Umbau und Neugestaltung von Bad, Küche und Esszimmer.
Die Außenfassade wurde 2008 erneuert und ist mit 14cm WDVS wärmegedämmt.
Im Zuge dessen wurden auch alle Fernster erneuert.
Es sind gedämmte 2-fach verglaste Kunstoffenster verbaut und die Fensterläden und Fensterbretter erneuert.
Das wärmegedämmte Dach ist ein flach geneigtes Pultdach mit Blecheindeckung.
Das Gebäude ist teilunterkellert. Das Kellergeschoß mit 26m² bestehend aus einem großen Kellerraum, zwei Abstellräumen.
Der Keller ist von außen begehbar und mit dem EG über eine Stiege verbunden.

Raumaufteilung:
Erdgeschoß bestehend aus:
Eingangsbereich 4m², Stiegenvorplatz mit Stiege ins Obergeschoß und Kellerabgang, moderner E-Verteilerkasten, Sicherheitstür.
Wohnzimmer 26m², Parkettboden.
Vorraum 6m2, Boden Cottofliesen.
Badezimmer 8m², Eck-Badewanne und WC, Heiz-Handtuchhalter.
Küche 9m2.
Esszimmer 17m2 mit großem Kachelofen.
Obergeschoß bestehend aus:
Vorraum 10,5m² Parkettboden.
Zimmer 26m² mit angeschlossenem Kabinett
Zimmer 13m²
Badezimmer mit Dusche und WC.
Zwischengang mit Waschmaschinenanschluß samt Ablauf
Zimmer 17m²
Kellergeschoß 26m² bestehend aus einem großen Kellerraum, zwei Abstellräumen und dem Stiegenaufgang in das EG.

Aussenanlagen und Garten:
Der Garten ist terrassenförmig angelegt.
Dem Haus vorgelagert ist eine mit hochwertigen Steinplatten belegte Terrasse mit Markise.
Die Gehwege sind ebenfalls mit Steinplatten belegt.
Der Zugang zum Hauseingang erfolgt von der Straße und dem Carport aus über eine mit Steinplatten belegte Stiege.
Der Garten ist gärtnerisch sehr schön ausgestaltet.
Überdachter Stellplatz ist vorhanden mit dem 39m2 Carport.

Wasser und Kanal: an das örtliche Versorgungsnetz angeschlossen.
Heizung: Zentralheizung mit Elektro- und Infrarotheizkörper, Kachelofen.
Warmwasser: hochwertige Luftwärmepumpe von Vaillant.
Angaben gem. gesetzl. Erfordernis:
HWB (kWh/m²/Jahr): 96kWh/m2/pa,
HWB Energieklasse: C