- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Garten
- Video Live-Besichtigung
8047 Graz
In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein großes Waldgebiet, welches zum Spazierengehen und Entspannen einlädt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und in unmittelbarer Nähe befindet sich das LKH und diverse Lebensmittelgeschäfte.
Einmalige Kosten
Kaufpreis599.000 €
Kaufpreis pro m²4.317,43 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt
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Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 2011, Neubau, Vollständig renoviert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2011, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 138,74 m²
Grundstücksfläche 868 m²
1 Balkon
Garten, Wintergarten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
5 Carports, 5 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Gehobene Ausstattung, Kamin, Gartennutzung
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
43,2 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Eine seltene Gelegenheit: Ein wunderbares Einfamilienhaus in erstklassiger Lage am Ruckerlberg steht zum Verkauf.
++ Exklusiver Wohnkomfort am Ruckerlberg ++
Das Einfamilienhaus wird von der derzeitigen Eigentümerin für die nächsten 7 Jahre bewohnt, somit kann das Haus in 7 Jahren selbst genutzt werden. Ihr großer Vorteil: Die Mieterin begleicht alle anfälligen Betriebskosten, der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen und Sie haben eine ordentliche Mieterin, die sich sorgfältig um das Haus kümmern wird.
Dieses im Jahr 2011 errichtete Anwesen bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 210m² und wurde im Laufe der Jahre mit zahlreichen Annehmlichkeiten ausgestattet, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Der Garten ist eine Wohlfühloase: Zahlreiche Grünpflanzen, ein Whirlpool, eine nostalgische Gartenhütte sowie ein Pool zieren das ca. 870m² große Grundstück.
Aufteilung:
+ Kellergeschoss: 70,85m²
Der großzügige Keller wird als Stauraum als auch als Technik,- und Haushaltsraum genutzt, wo sich Waschmaschine, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage sowie Warmwasserspeicher befinden.
+ Erdgeschoss: 71,72m²
Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie ein Gäste WC, den Stiegenabgang zum Keller sowie den großzügig geplanten Wohn,- Essbereich mit Küche und Speisekammer. Der neuwertige Wintergarten wird ebenfalls vom Wohnessbereich erreicht.
+ Obergeschoss: 67,02m²
Im Obergeschoss befinden sich drei getrennte begehbare Schlafzimmer, wovon zwei auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon münden. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC kann ebenfalls vom Vorraum aus erreicht werden.
Einige der vielen Highlights im Überblick:
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Kachelofen im offenen Wohnbereich
+ Großzügige Parkmöglichkeiten: Ein Carport für zwei Autos, ein weiteres Carport für ein Auto sowie 2 Außenparkplätze für Besucher
+ Niedrigenergiehaus: Erstklassige Energiewerte
+ Inklusive Photovoltaikanlage mit 6kW und Solaranlage
+ Heizung: Luftwärmepumpe für effiziente Wärmeversorgung
+ Beheizter Wintergarten mit elektrischem Sonnenschutz
+ Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
+ Baujahr: 2011 - TOP gepflegter Zustand!
In den letzten Jahren wurden energieeffiziente Modernisierungen sowie weitere Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Zubau eines beheizten Wintergartens im Jahr 2019, die Installation einer 6kW Photovoltaikanlage im Jahr 2022 und der Einbau einer Wärmepumpe im Jahr 2023.
Das Haus ist eine Ruheoase für Familien, die gerne im Grünen wohnen und trotzdem die Vorteile der Stadt schätzen. Jetzt sichern, in 7 Jahren selbst bewohnen!
Ich freue mich über Ihre Anfrage und eine unverbindliche Besichtigung!
++ Exklusiver Wohnkomfort am Ruckerlberg ++
Das Einfamilienhaus wird von der derzeitigen Eigentümerin für die nächsten 7 Jahre bewohnt, somit kann das Haus in 7 Jahren selbst genutzt werden. Ihr großer Vorteil: Die Mieterin begleicht alle anfälligen Betriebskosten, der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen und Sie haben eine ordentliche Mieterin, die sich sorgfältig um das Haus kümmern wird.
Dieses im Jahr 2011 errichtete Anwesen bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 210m² und wurde im Laufe der Jahre mit zahlreichen Annehmlichkeiten ausgestattet, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Der Garten ist eine Wohlfühloase: Zahlreiche Grünpflanzen, ein Whirlpool, eine nostalgische Gartenhütte sowie ein Pool zieren das ca. 870m² große Grundstück.
Aufteilung:
+ Kellergeschoss: 70,85m²
Der großzügige Keller wird als Stauraum als auch als Technik,- und Haushaltsraum genutzt, wo sich Waschmaschine, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage sowie Warmwasserspeicher befinden.
+ Erdgeschoss: 71,72m²
Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie ein Gäste WC, den Stiegenabgang zum Keller sowie den großzügig geplanten Wohn,- Essbereich mit Küche und Speisekammer. Der neuwertige Wintergarten wird ebenfalls vom Wohnessbereich erreicht.
+ Obergeschoss: 67,02m²
Im Obergeschoss befinden sich drei getrennte begehbare Schlafzimmer, wovon zwei auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon münden. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC kann ebenfalls vom Vorraum aus erreicht werden.
Einige der vielen Highlights im Überblick:
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Kachelofen im offenen Wohnbereich
+ Großzügige Parkmöglichkeiten: Ein Carport für zwei Autos, ein weiteres Carport für ein Auto sowie 2 Außenparkplätze für Besucher
+ Niedrigenergiehaus: Erstklassige Energiewerte
+ Inklusive Photovoltaikanlage mit 6kW und Solaranlage
+ Heizung: Luftwärmepumpe für effiziente Wärmeversorgung
+ Beheizter Wintergarten mit elektrischem Sonnenschutz
+ Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
+ Baujahr: 2011 - TOP gepflegter Zustand!
In den letzten Jahren wurden energieeffiziente Modernisierungen sowie weitere Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Zubau eines beheizten Wintergartens im Jahr 2019, die Installation einer 6kW Photovoltaikanlage im Jahr 2022 und der Einbau einer Wärmepumpe im Jahr 2023.
Das Haus ist eine Ruheoase für Familien, die gerne im Grünen wohnen und trotzdem die Vorteile der Stadt schätzen. Jetzt sichern, in 7 Jahren selbst bewohnen!
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Anbieter:in
GewerblichPP Immobilien Consulting GmbHFrau Kathrin Pöllibauer
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