INVESTORENTRAUM - bis zu 8% Bruttomietrendite möglich! Vielseitige Gewerberäumlichkeiten in BADEN

Diese exklusive Immobilie im Landhausstil, die sich in erstklassiger Lage in Baden befindet, steht zum Verkauf und ist in einem ausgezeichneten Zustand.
Sie ist von eleganten Villen und dem malerischen Helenental umgeben.

Für eine persönliche Besichtigung vereinbaren Sie bitte einen Termin über den folgenden Link: BESICHTIGUNGSTERMIN BUCHEN

Schauen Sie sich auch unser Video an, das einen Überblick aus der Vogelperspektive über das Anwesen bietet: VIDEO

KEINERLEI INVESTITIONEN NOTWENDIG! SOFORT RENTABEL!
WAR SEIT 2012 DURCHGÄNGIG ALS GEMEINSCHAFTSPRAXIS VERMIETET.

Die wichtigsten Eckdaten der Immobilie sind wie folgt:

Baujahr: 1867
Umfassende Renovierung: 2012 (Schließung des Innenhofs, umfangreiche Innenadaptierungen und -renovierungen)
Weitere Renovierungen: 2015 (Dach und Dachstuhl & Kaminverkleidungen)
Weitere Merkmale: Dachboden (ca. 180m²), Gewölbekeller (ca. 20m²) für Gasheizung (Neueinbau: 2008)

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

• Aufgrund seiner großzügigen Raumaufteilung eignet sich dieses Objekt ideal für verschiedene Geschäftszwecke.
  Bsp.: Arztpraxis / Immobilienmaklerbüro / Versicherungsagentur / Rechtsanwaltskanzlei / Steuerberatungskanzlei und vieles mehr.
• Die Möglichkeit, die Dachterrasse zu nutzen, eröffnet weitere Einsatzmöglichkeiten, etwa als Rückzugsort für Mitarbeiter.
  

Ausstattung:

• Parkett-, Laminat- & Vinylböden
• Fliesen
• Kunststofffenster mit Wärme- und Schalldämmung
• Gaszentralheizung
  

Vorteilhafte Lage:

• Ruhige Gegend zum Arbeiten
• Dennoch in 5 Autominuten beim Casino Baden/Fußgängerzone
• Interessant für Gewerbetreibende aus dem gesamten Speckgürtel
  

Potenzial für Investoren:

• Aufgrund seiner erstklassigen Lage in Baden ist dieses Objekt äußerst attraktiv für potenzielle Mieter.
• Die bereits durchgeführten Renovierungen sowie die umfassenden Modernisierungen machen dieses Objekt besonders ansprechend für Investoren, da die Instandhaltungskosten niedrig sind und das Objekt sofort einsatzbereit ist.
  

PLUS - Grundstück zu erwerben:

• Sie haben auch die Möglichkeit, ein kleines Grundstück (ca. 174m2 Grundstücksfläche mit einem Nebengebäude von ca. 20m2) auf der gegenüberliegenden Straßenseite zu erwerben.
  Dieses zusätzliche Grundstück bietet diverse Vorteile und Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Parkplatz für Kunden.
• Kaufpreis auf Anfrage
  

Insgesamt bietet dieses Gewerbeobjekt nicht nur eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten, sondern verspricht auch einen attraktiven Return on Investment für potenzielle Investoren.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! BESICHTIGUNGSTERMIN BUCHEN

Bitte beachten Sie, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufangebots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber besteht.

Die Durchführbarkeit etwaiger Umbaumaßnahmen - wie auf dem Beispielbild 31 ersichtlich - ist mit der zuständigen Baubehörde abzuklären. Der Verkäufer haftet nicht für etwaige Angaben.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <8.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <2.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap