UNI-VIERTEL: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in begehrter Top-Lage

Im begehrten Stadtbezirk Geidorf: In unmittelbarer Nähe zu zwei Universitäten (Karl-Franzens-Universität und Kunstuniversität Graz) in der Hugo-Wolf-Gasse!
• Makleranfragen werden nicht beantwortet, weil wir diese Wohnung viel günstiger verkaufen als andere Wohnungen im Haus.

Die bisher immer selbst bewohnte Wohnung mit 103,38 m² Wohnfläche befindet sich in einem 1966 errichteten Mehrparteienhaus mit Lift. Durch die bevorzugte Lage und großzügige Raumaufteilung ist diese 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen (jeweils mit einer Fläche von ca. 5 m²) perfekt für eine Familie oder als Anlageobjekt geeignet. Das praktische Raumkonzept bietet Ihnen folgende Räumlichkeiten:

• Vorraum / Flur: großzügig mit Einbauschrank.
• Küche mit Platz für die Sitzecke
• Zimmer 1 mit Balkon 1: hell und einladend
• Wohnzimmer mit Balkon 2: geräumig und für vielseitige Gestaltung geeignet.
• Zimmer 2: vom Wohnzimmer aus begehbar, perfekt fürs Homeoffice oder als Kinderzimmer
• Zimmer 3: über das Zimmer 2 erreichbar
• Bad: mit Badewanne ausgestattet
• WC: getrennt vom Badezimmer

Die 2 geräumigen Balkone bieten Ihnen ausreichend Platz für ein gemütliches Frühstück oder erholsame Kaffeestunden.

Die Beheizung erfolgt über die Fernwärme-Zentralheizung. Wir begrüßen einen Verkauf im möblierten Zustand. Die Wohnung bedarf je nach Ansprüchen einer Modernisierung oder einer Instandsetzung, ist aber auch im aktuellen Zustand beziehbar.

Ein zugehöriges Kellerabteil, wo sich Fahrräder, Kisten oder einzulagernde Gegenstände problemlos aufbewahren lassen, komplettiert das Angebot.

Vor dem Haus stehen allgemeine Parkplätze nach dem Prinzip "First-come-first-serve" zur Verfügung.

Die Betriebskosten betragen derzeit €251,60 netto, Reparaturrücklage €110,50 und das Hausdarlehen €31,65.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail mit Namen und Handynummer.