Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial in Favoriten

Objektnr: 1060186

In gut angebundener Lage von Favoriten, unweit vom Amalienbad entfernt, befindet sich die zum Verkauf stehende 3-Zimmer Wohnung. Sie eignet sich ideal zur Vermietung oder auch zur Eigennutzung. Die zentrale Lage ermöglicht eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und gute Erreichbarkeit sämtlicher Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Bildungseinrichtungen. Die ideale Option für Macher ist das Objekt durch den bestehenden Modernisierungsbedarf, der Ihnen viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen ermöglicht. Die 2005 erneuerten Fenster sind 2-fach verglast, ausgestattet mit elektrischen Außenjalousien aus 2019. Die Gastherme wurde 2017 getauscht. Weiters wurden neue Gasleitungen im Jahr 2020 verlegt.

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und verfügt über etwa 76 m2 Wohnfläche. Zur Verfügung steht hier 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Innenhof, die Möglichkeit, die Eigentumswohnung als ideales Zuhause für Singles, Paare oder Familien zu nutzen. Ebenfalls gehören ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC zu den Räumlichkeiten. Gemütliches Wohnen und viel Komfort im Alltag verspricht die vorhandene Ausstattung, die unter anderem eine Einbauküche und einen französischen Balkon im Wohnzimmer bietet.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Keller in Form eines 5m2 großen Kellerabteils. Monatlich fallen 270 € Betriebskostenvorschreibung an. Die aktuelle Reparaturrücklage liegt mit 31.12.2023 bei 135.000€. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und Winterdienst.
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