1210! Schöne, generalsanierte 2-Zimmer Wohnung nahe Alte Donau!

1210! Schöne, generalsanierte 2-Zimmer Wohnung nahe Alte Donau!

Im 4. Liftstock eines gepflegten Neubaus (BJ 1974) nahe Floridsdorfer Spitz und Alte Donau, mit perfekter Infrastruktur sowie öffentlicher Anbindung, gelangt eine ca. 71,22 m² grosse, schöne und frisch sanierte  2-Zimmer Wohnung zum Verkauf.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, das Badezimmer bleibt im Objekt.

Aufteilung/Ausstattung
• Vorraum
• Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden)
• Wohnzimmer 
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Spiegel
• WC separat
• Abstellraum
• Lift im Haus
• Heizungsart: Gas/Zentralheizung

Monatliche Kosten: 
Betriebskosten dzt. netto: € 163,29 (zzgl. 10% USt)
Reparatur-Rücklage dzt.: € 49,92
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 229,54

Kaufpreis dzt.: € 279.000,--
Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt 

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler-Gnesda Rechtsanwälte GmbH/ Mag. Wolfgang Tiefenthaler Pauschalhonorar für Käufer € 3.000,-- zzgl. USt. + Barauslagen

Bezug. Ab sofort

Lage/Infrastruktur
Die Wohnung liegt Nähe Floridsdorfer Spitz, wodurch eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen. Ein Spar sowie eine Trafik befinden sich direkt im Haus. Der Trillerpark, die SCN und das Donauzentrum bieten tolle Einkaufsmöglichkeiten sowie ein grosses Angebot an Restaurants und netten Lokalen.
Die Donau und die Alte Donau sind in knapp 10 Gehmin. erreichbar.

Öffentliche Anbindung
Sehr gute öffentliche Anbindung! Die U6/Station Floridsdorf erreicht man fußläufig in knapp 10 Min.
S-Bahn Floridsdorf ca. 10 Gehmin.
Straßenbahnlinien 2, 25, 26

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap