1060! TOPMODERNER ERSTBEZUG! Tolle 2-Zimmer Wohnung mit Loggia!

1060! TOPMODERNER ERSTBEZUG! Tolle 2-Zimmer Wohnung mit Loggia!

In einem schönen und soeben fertig gestelltem Neubau (BJ 2023) in ausgezeichneter Stadtlage gelangt erstmals eine moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer Wohnung mit Loggia zur Vermietung.

Ruhig und urban Wohnen im 6. Bezirk. Gegenüber des „Minna-Lachs-Parks“ und unweit der Einkaufsmeile Mariahilfer Straße sowie dem Westbahnhof entstand hier in der Millergasse 34 kürzlich ein modernes Neubauprojekt.

Die schöne Wohneinheit befindet sich im 1.Liftstock und verfügt über ca. 51,13 m² Wohnutzfläche inkl. einer ca. 3,84 m² grossen Loggia.

Aufteilung/Ausstattung
• Vorraum
• Wohnküche mit vorgelagerter Loggia 
• Neue voll ausgestattete Küche
• Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss und WC
• Abstellraum
• Kellerabteil: Ja (1,99 m²)
• Heizungsart: Fußbodenheizung über Gaszentralheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage
• Hauseigener Kinderspielplatz

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 839,09,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 160,-- (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. BK und USt: € 1.099,--

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.

Kaution: 3 BMM (€ 3.297,--)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Lage/Infrastruktur
Durch die unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße ist eine perfekte Infrastruktur gegeben. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie trendige Restaurants, Cafes und Shoppingmöglichkeiten sind fußläufig in Kürze erreichbar.

Öffentliche Anbindung
Hervorragende Anbindung! 
U3/Station Westbahnhof oder Zieglergasse (ca. 8 Gehmin.)
U6/Station Westbahnhof
Strassenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 52, 58

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap