Parkplatz
Terrassenwohnung
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung

ERSTBEZUG mit südseitiger Terrasse in Glanzing

699.000 €

75 m²Garten, Terrasse 28 m²

Preis / m²9.296,45 €

EtageErdgeschoss

Baujahr2022

Piment Immobilien & Investment GmbHFrau Nicole Schuster

Glanzinggasse 7, 1190 Wien

Der im Stil eines englischen Landschaftsgartens gehaltene Pötzleinsdorfer Schlosspark gehört zu den bedeutendsten gartenarchitektonischen Denkmälern Österreichs. Er beherbergt zwei Teiche, einen griechischen Tempel, Lusthäuser, Vogelhäuser, Belustigungsplätze und eine Badegrotte. Unter anderem das „Singende Quartett“, das nach dem Brand des Ringtheaters (1881) in den Park übergesiedelt wurde.

Internationale Schulen, Diplomaten, Kosmopoliten und städtische Originale. Allesamt sind sie hier anzutreffen und dementsprechend gut auch die kommenden Generationen untergebracht. Auf höchstem Niveau, mit unterschiedlichen Schwerpunkten, ist das Bildungsspektrum breit und für alle Altersgruppen gestreut.

Viele Wege führen durch die umliegenden Weinberge und Kulturlandschaften. Ein guter Anfang ist Neustift am Walde: malerische Gegend, idyllische Innenhöfe und Stüberl.

Einmalige Kosten

Kaufpreis699.000 €

Kaufpreis pro m²9.296,45 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten219,18 €

Betriebskosten145,92 €

USt. Betriebskosten14,59 €

Monatliche Kosten Netto200,64 €

USt. Monatliche Kosten18,54 €

Sonstige Kosten Netto54,72 €

USt. Sonstige Kosten3,95 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Terrassenwohnung

Baujahr 2022, Neubau, Erstbezug, KFW 40, Schlüsselfertig mit Keller, Flachdach, Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 5 Etagen

Wohnfläche 75,19 m²

1 Terrasse 27,67 m² südseitig

südseitig, Garten

Kellerfläche 2,65 m²

1 Badezimmer, 1 Toilette

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Dusche, Gartennutzung

Barrierefrei, Lastenaufzug, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Erdwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

38,7 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,79

Beschreibung

In diesem stillvollen Neubauprojekt umgeben von sattem Grün vereinen sich zeitlos elegante Architektur, Panoramaweitblick und hochwertige Materialen zu einem Zuhause für anspruchsvolle Menschen. Das repräsentative Doppelhaus mit 18 Einheiten fügt sich nahtlos in die historisch und modern bebaute Nachbarschaft ein.
Diese knapp 75m2 große Wohnung bietet eine großzügige südseitige Terrasse mit 27m2, und durchdachte Raumkonzepte. Die Terrasse lädt zum Sonne tanken ein und dazu entspannt die Ruhe Glanzings zu geniessen, um so ideal den Trubel der Stadt hinter sich zu lassen.
Die Vorzüge der ruhigen Grünlage sind mit den Annehmlichkeiten des großbürgerlichen Wohnens verbunden. Sonne, Licht und Luft sowie die kulturell aufgeladene Umgebung steigern die Lebensqualität.
Eine ideale "Stadtwohnung im Grünen".

Besuchen Sie unsere Projektwebsite www.livingglanzing.at unter oder www.piment.at für weitere Informationen.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <675m
Klinik <1.450m
Krankenhaus <1.975m

Kinder & Schulen
Schule <650m
Kindergarten <550m
Universität <1.575m
Höhere Schule <1.700m

Nahversorgung
Supermarkt <650m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <2.825m

Sonstige
Geldautomat <650m
Bank <650m
Post <900m
Polizei <1.125m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <475m
U-Bahn <2.425m
Bahnhof <1.950m
Autobahnanschluss <3.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

TOP 1.2

Ausstattung

// Energiegewinnung durch Erdwärme
// Beheizung über Fußbodenheizung
// Kühlung über Betonkernaktivierung der Geschoßdecken
// Zusätzliche Kühlung über "umschaltbare" Fußbodenheizung
// kontrollierte Wohnraumlüftung
// KNX-Bussystem
// hochwertiger Eichenparkett - Kaschmir Langriemenoptik
// Badezimmer: edles Feinsteinzeug 60x60 cm (Marazzi Memento Mercury o. glw.)
// hochwertige Sanitärausstattung (Kludi Bozz, Duravit Vero, Geberit) mit Unterbau-Waschbecken
// Terrassenbelag: hochwertiges Feinsteinzeug 60x60
// Videogegensprechanlage
// SAT u. UPC Anschlüsse
// individuelle Verbrauchsmessung je Einheit (Heizung, Kühlung, Kalt- und Warmwasser, Strom)
// Leerverrohrung für Alarmanlage
// Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse III
// Fenster mit 3-fach Isolierglas u. Wärmeschutz und Gussmarmor-Fensterbank
// Sonnenschutz: elektrisch betriebener außenliegender Sonnenschutz, ansteuerbar über das KNX-System, Wetterstation
// Brief- und Paketkastenanlage - Stahl pulverbeschichtet, Namensschild, Zylinderschloss
// Sensoren für Beleuchtung
// barrierefreier Zugang