Feldkirch: Exklusive 4-Zimmer Terrassenwohnung mit Tiefgaragenplatz in hervorragender Lage

Diese traumhafte Terrassenwohnung mit 4 Zimmern mit 88,56 m² im 1. Obergeschoss bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen brauchen.

Die Einbauküche ist ein wahres Highlight dieser Wohnung. Mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum bietet sie Ihnen die Möglichkeit, Ihre kulinarischen Fähigkeiten voll auszuleben.

Die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und besticht durch hochwertige Ausstattung. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m
Universität <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

TECHNISCHE DATEN 

Anlage: Haus A  mit 8 Wohneinheiten und B mit 7 Wohneinheiten
Die Wohnung befindet sich im Haus A im 1. OG.
Lift: vorhanden
Autoabstellmöglichkeit: vorhanden
Kellerabteil: vorhanden
Stockwerk: 1. Obergeschoss

RAUMAUFTEILUNG

Diele: ca. 14,43 m²

Bad/WC: ca. 6,44 m²

Dusche/WC: 3,98 m²

Wohnen/Essen/Kochen: ca. 30,20 m²

1. Schlafzimmer: ca. 13,21 m²

2. Schlafzimmer: ca. 10,15 m²

3. Schlafzimmer: ca. 10,15 m²

gesamte Wohnnutzfläche: ca. 88,56 m²

ZUBEHÖR

Terrasse: ca. 14,04 m²

Abstellraum Terrasse: ca. 2,25 m²

LAGEBESCHREIBUNG

Die Wohnung befindet sich in Feldkirch, in sehr zentraler Lage.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da sich in der Umgebung eine Schule, ein Kindergarten und eine höhere Schule befinden. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, sowie Ärzte, eine Apotheke usw. sind schnell zu erreichen.

NEBENKOSTENÜBERSICHT

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer
• zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer
• zuzüglich Barauslagen

HINWEIS ZU DEN NEBENKOSTEN:

Ab dem 01.04.2024 werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro und für Grundbucheintragungen ab dem 01.07.2024.
Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen.

INFORMATION

monatliche Dotierung Reparaturfond Wohnung A5: € 93,15

monatliche Dotierung Reparaturfond Tiefgarage TG5 : € 6,79

monatliche Dotierung Betriebskosten (inkl. Heizkosten, usw...) Wohnung A5: ca. € 304,78

monatliche Dotierung Betriebskosten (inkl. Heizkosten, usw...) Tiefgarage TG5 : € 18,86

SONSTIGE INFORMATION

• voraussichtlich besteht ein Bestandsverhältnis bis 31.07.2026
• Immobilie nach Absprache verfügbar
• Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt

Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

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