EXKLUSIVE LUXUSVILLA! Anspruchsvolles Wohnen in Naturlage & Stadtnähe!

Ein Ort, an dem Träume Wirklichkeit werden: Willkommen in dieser außergewöhnlichen Villa!

Diese luxuriöse Villa, ausgestattet mit einer Lounge- und einem Poolbereich, wurde 2022/23 erbaut und besticht durch ihre aufwendige Gestaltung und herausragende Detailarbeit. Mit großzügigen 285m² bietet sie ein exklusives Wohnambiente mit Eleganz und modernem Stil. Trotz ihrer idyllischen Ruhelage ist sie lediglich 25 Minuten vom Grazer Hauptplatz entfernt, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein erstklassiges Wohnerlebnis, dass jeden Komfort und jede Annehmlichkeit bietet, die man sich nur wünschen kann. Vom großzügigen Eingangsbereich bis hin zu dem liebevoll gestalteten Wohnbereich spiegelt sich hier ein durchdachtes Konzept wider, das den Bewohnern ein Höchstmaß an Luxus und Wohnkomfort bietet.

Das Herzstück dieser Immobilie offenbart sich im großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 6m. Eine elegante Treppe führt Sie zu diesem einladenden Wohnraum, der durch bodentiefe Fensterfronten mit natürlichem Licht durchflutet wird. Die hochwertige Ausstattung und die geschmackvolle Einrichtung verleihen diesem Bereich ein Gefühl von Stil und Gemütlichkeit, das zum Verweilen einlädt und das Wohnen zu einem wahren Genuss macht.

Im westlichen Flügel der Villa finden Sie das geräumige Elternschlafzimmer mit einem großzügigen begehbaren Kleiderschrank, zwei helle Zimmer und ein luxuriöses Badezimmer. Jeder dieser Räume öffnet sich zur wunderschönen Terrasse mit sowohl überdachten als auch offenen Bereichen sowie zum gepflegten Garten mit einer großzügigen Lounge und einem ansprechenden Poolbereich. Dieser Bereich lädt dazu ein, sich zu entspannen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Vom großzügigen Eingangsbereich aus führt Sie das durchdachte Wohnkonzept zu weiteren Räumlichkeiten wie dem Hobbyraum und dem geräumigen Gäste-WC. Darüber hinaus gelangen Sie direkt zur großen Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum, die für noch mehr Komfort und Funktionalität sorgt.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre ästhetische Gestaltung, sondern auch durch ihre modernste Haustechnik, einschließlich Erdwärmeheizung durch Tiefenbohrung sowie die vollständige Ausstattung aller Fensterflächen mit Raffstores und Insektenschutzgittern.

Hier erwartet Sie ein Wohntraum, in dem Ihre Wünsche und Träume Wirklichkeit werden!

VORTEILE & HIGHLIGHTS:

• Absolute Ruhelage

• Nähe zu Graz / in nur 20 Minuten am Grazer Hauptplatz

• Attraktive Lage / Sackgasse

• Wohldurchdachtes Wohnkonzept

• Luxuriöser Wohntraum Baujahr 2022/2023

• Erdwärme mit Tiefenbohrung

• Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung

• Fensterflächen mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und AluClip

• Alle Fenster ausgestattet mit Insektenschutzgitter & Raffstore & Basissicherheitsbeschlag mit erhöhtem Einbruchschutz

• Panoramafenster im Dielenbereich

• Raumhohe Fensterflächen

• Imposante Raumhöhen: 2,80 in allen Räumlichkeiten bis zu ca. 6m im Wohnbereich

• Hochwertige Ausstattung mit Stil und Design

• Traumhafte Küche mit hohem Anspruch an Design, Funktionalität & Profigeräten

• Hochwertiger Dielenboden in Eiche

• Durchdachtes Lichtkonzept

• Großzügiges Entree mit viel Stauraum

• Extravaganter und breiter Stiegenaufgang

• Äußerst großer Hobby- und Wirtschaftsraum

• Doppelgarage 44m²

• Stauraum & Kellerfläche

• Stilvolles und großzügiges Badezimmer

• 2 Toiletten ( extra großes Gäste WC )

• Aus allen Räumlichkeiten Zugang zur Terrasse

• Großzügiger Loungebereich mit Pool

• Gepflegte & geschmackvolle Gartengestaltung

• u.v.m.

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VERKAUF & BERATUNG:

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Gertrud Sablatnig, MBA

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <8.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Polizei <4.500m
Post <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <6.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap