Erstbezug nach Sanierung - Ruhige, gut aufgeteilte Gartenwohnung

Die hochwertige Wohnung mit 173 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen verfügt über 4 Zimmer, 2 Bäder und 3 WC. Der Garten der Wohnung ist 200 m² groß.

Es gibt 2 Eingänge zur Wohnung, somit ist jede Ebene barrierefrei erreichbar. Die Wohnräume sind mit edlem Parkettboden ausgelegt, während die Badezimmer zeitlos gefliest sind.

Eine Fußbodenheizung und die mehrfach verglasten Kastenfenster sorgen für optimalen Komfort, die großzügige Wendeltreppe für einen imposanten Eindruck und modernste Ausstattung wie eine Alarmanlage und BUS-System.

Zusätzlich bietet ein Kellerabteil praktischen Stauraum - im Gebäude stehen auch Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören 3 Parkplätze in der Tiefgarage, die optional erworben werden können.

Ausstattung:

• Komplett ausgestattete Tischlerküche mit Siemens-Geräten (Kühl- und Gefrierschrank, Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler)
• Fußbodenheizung
• Deckenkühlung im Obergeschoss
• BUS-System
• Alarmanlage
• Hochwertige Parkettböden für ein stilvolles Ambiente
• Ein natürlich belichtetes und repräsentatives Treppenhaus
• Zusätzlicher Stauraum im eigenen Kellerabteil
• Großer Personenaufzug
• Hauseigener Kinderspielplatz und Tischtennisraum
• Tiefgarage
• Fahrradraum und Kinderwagenraum

Lage und Umgebung:

• Verkehrsarme Straße
• Drei Naherholungsgebiete im Umkreis: Nussberg, Donaukanal, Donauinsel
• Einkaufsmöglichkeiten, sowie Post, Polizei, Heurige, Restaurants, Mülldeponie, Tankstelle, Kiosk, Apotheke etc. in unmittelbarer Nähe
• Großzügiges Angebot an Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung
• Straßenbahn Linie D und Schnellbahn S 40 in drei Minuten Gehdistanz
• Autobahnauffahrt A 22 in unmittelbarer Nähe
• Entfernung von ca. 10 Minuten in die Innere Stadt

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.