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1020 Wien
Augarten, Erholungsgebiet Prater, Volkertplatz in unmittelbarer Nähe. U1 und U2 (Praterstern) in Gehweite. Bus (5B) und Straßenbahn (5er/ O-Wagen) um die Ecke. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen und Kindergarten sind auch leicht zu Fuß erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis469.000 €
Kaufpreis pro m²3.692,91 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6 % inkl. 20% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten324,01 €
Betriebskosten189,23 €
USt. Betriebskosten18,92 €
Monatliche Kosten Netto305,09 €
Sonstige Kosten Netto115,86 €
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr Altbau/ 1957 ergänzt, Gepflegt, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung Halbe WG: 2010/11, Laminat, 4. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 127 m²
Gesamtfläche 127 m², 25 Wohneinheiten
5 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Fenster
Die halbe Wohnung wurde 2010/2011 hergerichtet (dieser Teil ist in gutem Zustand) - eine zweite Wohnung daneben (selbe Verkäufer) ist auch frei und könnte von Ihnen mit der fertigen zusammengelegt werden.
Derzeit noch 4. Stock ohne Lift (sollte das DG später ausgebaut werden, wird ein Lift kommen). Freundliche Westausrichtung. Eigene Gas-Etagenheizung (könnte erweitert werden)
- Sofort beziehbar. Hinweis: beigelegte Planskizze ist ein Vorschlag (Sie können eventuell auch einen anderen Grundriss umsetzen).
Derzeit noch 4. Stock ohne Lift (sollte das DG später ausgebaut werden, wird ein Lift kommen). Freundliche Westausrichtung. Eigene Gas-Etagenheizung (könnte erweitert werden)
- Sofort beziehbar. Hinweis: beigelegte Planskizze ist ein Vorschlag (Sie können eventuell auch einen anderen Grundriss umsetzen).
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
166,9 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,7
E
Beschreibung
In beliebter Wohnlage des Bezirks Leopoldstadt gelangen diese beiden Wohnungen zum Verkauf, die zusammengelegt 5 bis 6 Zimmer ermöglichen. Infrastruktur mit Einkaufs-, Schul- und Erholungsmöglichkeiten ist umfangreich vorhanden. Bus, Straßenbahn und U-Bahn erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
mögliche Raumaufteilung:
geräumige Diele (mit Platz für Schränke), Küche (eingerichtet, mit E-Geräten), Dusche, Bad/ WC (Dusche, Waschtisch, WC und Fenster), ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer plus im neu auszubauenden Teil, 3 bis 4 weitere Räume, ein zweites Bad/ WC und eventuell ein AR.
Ausstattung:
Durch die Neuschaffung und die Zusammenlegung wird diese individuell werden.
Die Küche mit Fenster in einen Lichthof, Frisch servicierte Gas-Etagenheizung (müsste um die dazugelegte Fläche erweitert werden) ein Dusche/Bad mit WC, halbe Wohnung mit guten Fenstern. Rest zur Selbstausstattung.
Die beigelegte Planskizze (ohne Anspruch auf technische Umsetzbarkeit) zeigt eine Variante wie Sie möglichst viele Räume unterbringen könnten – Sie können auch Ihre eigene Variante überlegen – Auf alle Fälle müssten Sie mit der Behörde Einvernehmen herstellen.
In den BK von monatlich € 324,01 sind die MWSt und der monatliche RL-Anteil von € 115,86 bereits enthalten. Diese Kosten werden einmal im Jahr von der Hausverwaltung abgerechnet. - Nicht enthalten sind Verbrauchskosten wie: Strom, Heizung (Gas), TV, Internet usw.
RL-Saldo ca. € 30.916,00
Die Wohnung ist ideal für junge und junggebliebene Käufer, da es derzeit noch keinen Lift gibt. Der vorhandene Dachbereich ist derzeit noch ungenutzt, daher ist der Einbau eines Liftes in der Zukunft aber wahrscheinlich. Dies macht die Immobilie, dann noch vielseitiger nutzbar.
Im Augarten-Park, dem Erholungsraum Prater und dem Markt am Volkertplatz sind Sie in wenigen Gehminuten. Einkaufen, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, alle in Wien und von Ihrer Wohnung aus einfach und gut erreichbar. Auch Schulen und KIGAs sind ausreichend im Nahbereich vorhanden.
Hier erwerben Sie viel Fläche, die mit der notwendigen Phantasie, von Ihnen zu einer Top-Immobilie werden könnte. Gerne zeigen wir Ihnen den Ist-Zustand der beiden Wohnungen bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin.
mögliche Raumaufteilung:
geräumige Diele (mit Platz für Schränke), Küche (eingerichtet, mit E-Geräten), Dusche, Bad/ WC (Dusche, Waschtisch, WC und Fenster), ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer plus im neu auszubauenden Teil, 3 bis 4 weitere Räume, ein zweites Bad/ WC und eventuell ein AR.
Ausstattung:
Durch die Neuschaffung und die Zusammenlegung wird diese individuell werden.
Die Küche mit Fenster in einen Lichthof, Frisch servicierte Gas-Etagenheizung (müsste um die dazugelegte Fläche erweitert werden) ein Dusche/Bad mit WC, halbe Wohnung mit guten Fenstern. Rest zur Selbstausstattung.
Die beigelegte Planskizze (ohne Anspruch auf technische Umsetzbarkeit) zeigt eine Variante wie Sie möglichst viele Räume unterbringen könnten – Sie können auch Ihre eigene Variante überlegen – Auf alle Fälle müssten Sie mit der Behörde Einvernehmen herstellen.
In den BK von monatlich € 324,01 sind die MWSt und der monatliche RL-Anteil von € 115,86 bereits enthalten. Diese Kosten werden einmal im Jahr von der Hausverwaltung abgerechnet. - Nicht enthalten sind Verbrauchskosten wie: Strom, Heizung (Gas), TV, Internet usw.
RL-Saldo ca. € 30.916,00
Die Wohnung ist ideal für junge und junggebliebene Käufer, da es derzeit noch keinen Lift gibt. Der vorhandene Dachbereich ist derzeit noch ungenutzt, daher ist der Einbau eines Liftes in der Zukunft aber wahrscheinlich. Dies macht die Immobilie, dann noch vielseitiger nutzbar.
Im Augarten-Park, dem Erholungsraum Prater und dem Markt am Volkertplatz sind Sie in wenigen Gehminuten. Einkaufen, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, alle in Wien und von Ihrer Wohnung aus einfach und gut erreichbar. Auch Schulen und KIGAs sind ausreichend im Nahbereich vorhanden.
Hier erwerben Sie viel Fläche, die mit der notwendigen Phantasie, von Ihnen zu einer Top-Immobilie werden könnte. Gerne zeigen wir Ihnen den Ist-Zustand der beiden Wohnungen bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichFirst-Class Realitäten GmbHMartin Melcher
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