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Noch SELBST AUSZUSTATTENDE 2-Zi-Eigentumswohnung Nähe Volkertplatz und Augarten in 1020 Wien
199.500 €
65 m²2 Zimmer
Preis / m²3.069,23 €
Etage4
BaujahrAltbau/ 1957 ergänzt
First-Class Realitäten GmbHMartin Melcher
1020 Wien
Augarten, Erholungsgebiet Prater, Volkertplatz in unmittelbarer Nähe. U1 und U2 (Praterstern) in Gehweite. Bus (5B) und Straßenbahn (5er/ O-Wagen) um die Ecke. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen und Kindergarten sind auch leicht zu Fuß erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis199.500 €
Kaufpreis pro m²3.069,23 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6 % inkl. 20% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten134,43 €
Betriebskosten78,51 €
USt. Betriebskosten7,85 €
Monatliche Kosten Netto126,58 €
Sonstige Kosten Netto48,07 €
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr Altbau/ 1957 ergänzt, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, 4. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 65 m²
Gesamtfläche 65 m², 25 Wohneinheiten
2 Zimmer
1 Toilette
Ausstattung
Wohnung zur Selbstausstattung. Gute Raumaufteilung: genug Platz für Ihr späteres Badezimmer und die spätere Küche. Wohnraum und Schlaftraum vorhanden. Gasanschluss für eine Gasetagenheizung (derzeit Standgasofen) vorhanden.
Derzeit noch 4. Stock ohne Lift (sollte das DG später ausgebaut werden, wird ein Lift kommen). Freundliche Westausrichtung. - Sofort übernehmbar.
Derzeit noch 4. Stock ohne Lift (sollte das DG später ausgebaut werden, wird ein Lift kommen). Freundliche Westausrichtung. - Sofort übernehmbar.
Heizung
Ofenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
166,9 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,7
E
Beschreibung
Hier erwerben Sie eine gut geschnittene, zentral gelegene Wohnung, die Sie selbst nach Ihren Wünschen fertig ausstatten können.
In beliebter Wohnlage des Bezirks Leopoldstadt gelangt diese 2 Raum Wohnung zum Verkauf. Die Raumaufteilung wird Ihnen gefallen. Infrastruktur mit Einkaufs-, Schul- und Erholungsmöglichkeiten ist umfangreich vorhanden. Bus, Straßenbahn und U-Bahn erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Raumaufteilung:
Diele (mit abgetrenntem WC), Küchenraum (leer) - hier könnten Sie eine Küche und ein Badezimmer entstehen lassen, ein großes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.
Ausstattung:
leere Räume, teilweise Wasseranschlüsse, Gas- und Stromanschluss sind in der Immobilie vorhanden.
Vom Käufer einzubauen: Boden- und Wandbeläge, Sanitäreinrichtungen, Bad und Küche, Innenwände für extra Bad, Heizungsumbau, WC-Adaptierung, E-Installationen erneuern, Fenster adaptieren - gegebenenfalls Planwechsel bei Behörde.
In den BK von monatlich nur € 134,43 sind die MWSt. und der monatliche RL-Anteil von € 48,07 bereits enthalten. Diese Kosten werden einmal im Jahr von der Hausverwaltung abgerechnet.
Nicht enthalten sind Verbrauchskosten (Strom, Heizung (Gas), TV, Internet usw.)
RL-Saldo ca. € 30.916,00
Die Wohnung ist ideal für junge und junggebliebene Käufer, da es derzeit noch keinen Lift gibt. Der vorhandene Dachbereich ist derzeit noch ungenutzt, daher ist der Einbau eines Liftes in der Zukunft aber wahrscheinlich. Dies macht die Immobilie, dann noch vielseitiger nutzbar.
Im Augarten-Park, dem Erholungsraum Prater und dem Markt am Volkertplatz sind Sie in wenigen Gehminuten. Einkaufen, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, alle in Wien und von Ihrer Wohnung aus einfach und gut erreichbar. Auch Schulen und KIGAs sind ausreichend im Nahbereich vorhanden.
Eine ideale Wohnung für alle die Ihre Immobilie noch individuell ausstatten möchten!
Gerne zeigen wir Ihnen dieses Appartement bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin.
In beliebter Wohnlage des Bezirks Leopoldstadt gelangt diese 2 Raum Wohnung zum Verkauf. Die Raumaufteilung wird Ihnen gefallen. Infrastruktur mit Einkaufs-, Schul- und Erholungsmöglichkeiten ist umfangreich vorhanden. Bus, Straßenbahn und U-Bahn erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Raumaufteilung:
Diele (mit abgetrenntem WC), Küchenraum (leer) - hier könnten Sie eine Küche und ein Badezimmer entstehen lassen, ein großes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.
Ausstattung:
leere Räume, teilweise Wasseranschlüsse, Gas- und Stromanschluss sind in der Immobilie vorhanden.
Vom Käufer einzubauen: Boden- und Wandbeläge, Sanitäreinrichtungen, Bad und Küche, Innenwände für extra Bad, Heizungsumbau, WC-Adaptierung, E-Installationen erneuern, Fenster adaptieren - gegebenenfalls Planwechsel bei Behörde.
In den BK von monatlich nur € 134,43 sind die MWSt. und der monatliche RL-Anteil von € 48,07 bereits enthalten. Diese Kosten werden einmal im Jahr von der Hausverwaltung abgerechnet.
Nicht enthalten sind Verbrauchskosten (Strom, Heizung (Gas), TV, Internet usw.)
RL-Saldo ca. € 30.916,00
Die Wohnung ist ideal für junge und junggebliebene Käufer, da es derzeit noch keinen Lift gibt. Der vorhandene Dachbereich ist derzeit noch ungenutzt, daher ist der Einbau eines Liftes in der Zukunft aber wahrscheinlich. Dies macht die Immobilie, dann noch vielseitiger nutzbar.
Im Augarten-Park, dem Erholungsraum Prater und dem Markt am Volkertplatz sind Sie in wenigen Gehminuten. Einkaufen, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, alle in Wien und von Ihrer Wohnung aus einfach und gut erreichbar. Auch Schulen und KIGAs sind ausreichend im Nahbereich vorhanden.
Eine ideale Wohnung für alle die Ihre Immobilie noch individuell ausstatten möchten!
Gerne zeigen wir Ihnen dieses Appartement bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin.
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Anbieter:in
GewerblichFirst-Class Realitäten GmbHMartin Melcher
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