Ideales Einfamilienhaus in ruhiger Seitengasse in Unterwaltersdorf bei Ebreichsdorf im Bezirk Baden bei Wien – Günstiger als eine Eigentumswohnung, selber Größe!

Gemütliches, sehr günstig gelegenes Einfamilienhaus in einer wohnstraßenähnlichen Seitengasse. Die über die Jahre 1965 errichtete, 1982 ausgebaute und in den 2010er Jahren im EG neu adaptierte Immobilie, präsentiert sich in ordentlichem Zustand.



Insgesamt erwerben Sie ca. 139,92m² Wnfl. (EG + DG), plus ca.34m² Teilkeller, eine kleine ca. 5,17m² Terrasse im DG, auf 509m² Grund (mit Garten, Einfahrt und ihrer bebauten Gebäudefläche) im Wohnungseigentum.

Ihr Fahrzeug findet leicht vor dem Haus oder am Grundstück Platz.

Die Einfahrt, darf von einem Nachbarn (des 2-ten WE-Objektes) aber nur zu Fuß mitbenutzt werden. Es gibt auf dieser Liegenschaft nur 2 Wohnungseigentümer, jeder ist für sich allein und sein freistehendes Gebäude selbst zuständig und verantwortlich.



Raumaufteilung EG (= Hochparterre):

• Dieser Bereich ist in den 2010er Jahren zuletzt hergerichtet worden –

Feines Kaminzimmer offen zur DAN-Küche samt Essbereich. Schlafzimmer mit Einbauschrank, Bad (mit Dusche, Fenster und Doppelwaschtisch), Wohnzimmer und Arbeits-/Ess-Zimmer (mit Ausgang über Treppe in den Garten), AR, WC, Diele, Treppenzugänge ins DG und KG.

Raumaufteilung DG:

Vorraum, 2 ½ Räume (kann einfach in 3 extra begehbare Zimmer umgestaltet werden), ein kleineres Bad (mit Wanne, Waschtisch und Fenster), Schrankraum, balkonähnliche Terrasse. Dieser Bereich wurde 1982 ausgebaut und stets gepflegt. Die Oberflächen des DG könnten Sie wieder updaten.

Raumaufteilung KG (Teilkeller):

3 Räume, Heizraum (Gaszentral), in einem Raum ist der Hausbrunnen angeschlossen, zusätzlicher Außenzugang in den Garten



Ausstattung:

Im EG - strapazierfähiger Vinyl-Boden in Holzoptik, Fliesen, Laminat, Kamin, komplette DAN-Küche mit Siemens Geräten (ohne Kühlschrank), Esstisch, Einbauschrank. Holzfenster mit Außenrollos, Bad (mit Duschkabine, WMS-Anschluss, Fenster und Doppelwaschtisch).

Im DG - Laminatböden, Fliesen, Holzfenster größtenteils mit Außenrollos, Klimaanlage in 2 Zimmern. SAT-Schüssel, Bad (mit Wanne Waschtisch und Boiler)

Im KG - Laminatboden, Gas-Heizung mit Warmwasserspeicher für EG, eigener Brunnen (spart Betriebskosten).

Sonstiges: Einfahrt, Kanal, Strom, Gasanschluss, Starkstrom im Keller



Lage/ Infrastruktur:

Grün- und Ruhelage, umgeben von Einfamilienhäusern und Villen. Teilweise Altbaumbestand am Grund (in NÖ aber entfernbar). Den Garten können Sie noch zusätzlich Einzäunen (ein diesbezüglicher Lageplan ist bei den Bildern angefügt).



Den Hauptplatz von Unterwaltersdorf (ein Stadtteil der Gemeinde Ebreichsdorf im Thermengürtel des Bezirks Baden bei Wien) erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule, Musikschule und Kindergarten, Apotheke sind nicht weit entfernt. Sämtliche Einrichtungen, Vereine, Schulen und Veranstaltungen finden Sie auch auf

https://www.ebreichsdorf.at/



Busse nach Ebreichsdorf oder Baden und die Bahn - mit der Pottendorfer Linie (Ebreichsdorf hat einen tollen neuen Bahnhof mit kostenfreien PARK & RIDE Parkplatz bekommen) - verbinden ideal nach Wien oder Wiener Neustadt. Auch mit dem Auto ist man schnell im Burgenland oder in Wien. Freizeit: Laufen, Radfahren, Tennis, Reiten, Golf alles gut erreichbar bzw. zum Teil vor der Türe.



Hier leben Sie südlich von Wien, genießen die diversen Vorzüge durch die Anbindung an die Großstadt einerseits und die Naherholungsmöglichkeiten der Grünlage in der Kleinstadt.



Lebensqualität inklusive - und SIE BEZAHLEN WEIT WENIGER ALS FÜR EINE VERGLEICHBARE EIGENTUMSWOHNUNG in Wien, Baden oder Wiener Neustadt!!.