**Haus am See** | 4 Zimmer | Doppelcarport | Terrasse & Garten | privater Seezugang | 15 Minuten südlich von Graz

Sie suchen nach der perfekten Immobilie um Ihren Traum vom Leben am See zu erfüllen?

Das Haus bietet Ihnen nicht nur eine atemberaubende Lage direkt am Wasser, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und eine optimale Verkehrsanbindung.

Es erwartet Sie hier ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit toller Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 WCs, Abstellraum, uvm., die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume bieten. Egal ob als gemütliches Zuhause für die Familie oder als Wochenendhaus zum Entspannen – hier findet jeder sein persönliches Wohnglück.

Der Kaufpreis für dieses einzigartige Objekt beträgt 858.000,00 € und ist angesichts der exklusiven Lage und der hochwertigen Ausstattung mehr als gerechtfertigt. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre idyllische Lage direkt am See, sondern auch durch ihre erstklassige Ausstattung. Balkon und Terrasse bieten Ihnen die Möglichkeit, das wunderschöne Panorama des Sees zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Direkt am Ufer befindet sich Ihr ganz persönlicher Steg mit Anleger.

Für Freizeitaktivitäten ist gesorgt - ob Bootfahren, Schwimmen, Spaziergänge oder Radausflüge – hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten, um die Natur zu genießen. Die hervorragende Infrastruktur rundet das Paket ab.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt Ihre persönliche Seeliegenschaft in Graz-Umgebung.

Hier erwartet Sie ein unvergleichliches Wohngefühl inmitten einer idyllischen Naturkulisse. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihren Traum vom Leben am See wahr werden zu lassen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vor!

Terminvereinbarungen telefonisch  (auch WhatsApp) oder gerne auch über Willhaben Nachrichten.

Wir führen einen aktiven Alleinvermittlungsauftrag, Anfragen, Besichtigungen und Angebote sind daher bitte direkt an uns zu richten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf!

Patrick Ehmann / Tel.: Anbieter kontaktieren / Anbieter kontaktieren

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Wir bieten selbstverständlich auch Beratung, Unterstützung und Bewertung beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie an.

Alle Angaben lt. Eigentümer und Gemeinde, ohne Gewähr, vorbehaltlich Satz- und Druckfehler.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <8.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Polizei <1.000m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Im Terrassenbereich wurden hochwertige, großformatige und elektrische Markisen verbaut welche für hervorragende Beschattung sorgen. Außensteckdosen und Außenwasserleitung sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Vor Kurzem wurde die Gartenlandschaft und Terrasse Richtung See fertiggestellt und somit ein perfekter Übergang von Terrasse, Garten und Zugang zum Privatsee über den eigenen Steg erreicht.

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• NEUBAU - BJ. 2016 - Niedrigenergiebauweise
• Baumeister Arbeit - Strabag AG
• Massivbau
• 116m2 Wohnfläche ( EG und OG )
• 4 Zimmer
• 2 Bäder - 2 WCs
• sonniger Garten, blickgeschützt und ruhig
• Großzügige Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz
• Doppelcarport und Besucherparkplatz
• ca. 8m2 großer Kellerersatzraum
• Zentralheizung - Gas - Fußbodenheizung - digitale Thermostate
• Echtholz-Kamin-Ofen im Wohnzimmer
• Klima-Splitgeräte inkl.
• Elektrischer Sonnenschutz (Rollläden) und Insektenschutz im ganzen Haus
• Hochwertige und umfangreiche Elektroinstallation
• Grundstück: ca. 403m2 plus ca. 50m2 Anteil am See (echtes Miteigentum)
• EA und sämtliche Unterlagen/Dokumente liegen vor
• Vollständig bauverhandelt und benützungsbewilligt