TOP INVESTMENT - 3 ZIMMER WOHNUNG IN BESTLAGE DES 7. BEZIRKS

Allgemeine Beschreibung
In bester Lage des 07. Bezirks wird diese ideal eingeteilte, gepflegte aber in die Jahre gekommene 3 - Zimmer Wohnung in einem Neubau aus den ... zum Verkauf  angeboten. Die Wohnung ist ost-/ westlich, hofseitig und strassenseitig ausgerichtet.

Die Wohnung entspricht der perfekten Familien-Wohnung, eignet sich aber auch hervorragend als Anlageobjekt für künftige Vermietung und ist barrierefrei.
Der Stand des Rücklagenfonds beträgt dzt. € 76.500,00.

Bei Bedarf und nach Verfügbarkeit kann eine Garagenbox im Hof des Hauses angemietet werden. Die Kosten dafür betragen € 190,00 / Monat inkl. BK und Ust.

Raumaufteilung
Über ein zentrales Vorzimmer gelangen Sie in das Wohnzimmer von dem aus die Küche mit Sitzmöglichkeit zu erreichen ist, weiters gibt es 2 Räume, welche als Schlafzimmer oder Schlaf-/ Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer, welches mit Dusche einem Waschbecken, sowie einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist und eine separate Toilette, sowie den Abstellraum kann man ebenfalls vom Vorraum aus begehen.

Der Wohnung ist ein schönes, großes, trockenes Kellerabteil zugeordnet. weiters gibt es sowohl eine Waschküche und einen Trockenboden, als auch einen Fahrrad-/ Kinderwagenabstellraum im Haus. Achtung: Der hier ersichtliche Plan dient nur der Veranschaulichung der Zimmeranordnung und entspricht nicht den Naturmaßen.

Ausstattung
Die Wohnung ist mit Parkett- und Laminatböden sowie die Nassräume mit  Fliesen und Keramik-Sanitärelementen, ausgestattet.
Die Küche ist mit diversen Geräten versehen.

Die Wohnung ist hell, freundlich und befindet sich in einem guten Zustand. Die Einrichtung ist zwar nicht mehr zeitgemäß, aber es ist alles vorhanden und die Wohnung wird voll möbliert übergeben.

Lage und Infrastruktur
Die beliebte Lage in einer baumgesäumten Strasse bietet beste Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten bei dennoch - gemessen am siebenten Bezirk - viel Grün rundum. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und es befinden sich diverse Cafés und Restaurants in Gehdistanz. Mit der U-Bahn, die Sie in kurzer Gehdistanz erreichen, sind Sie in wenigen Minuten im City Center.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahnlinie: 5, 49
• Buslinie: N71
• U-Bahnlinien: U6 (Burggasse)

Konditionen

Der angeführte Preis versteht sich als FIXPREIS. Wohnung kann nach Absprache innerhalb eines Monats übergeben werden.

Mit den allgemeinen Betriebskosten des Hauses werden auch Heizung und Warmwasser (Hauszentralheizung) anteilsmäßig verrechnet. Folgende Beträge werden dafür eingehoben:

• Heizung: € 143,22 inkl. USt.
• Warmwasser: € 9,38 inkl. USt.

Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter Anbieter kontaktieren  oder unter Anbieter kontaktieren. 
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Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap