SCHÖNES BÜRO IN WIEDNER TOPLAGE

Allgemeine Beschreibung
In ausgezeichneter innerstädtischer Lage im 4. Bezirk steht diese gut eingeteilte, klassische Stilaltbauwohnungen im Mezzanin eines repräsentativen Altbaus als Büro zur Vermietung. Das Büro ist sowohl hof- als auch strassenseitig ausgerichtet, extrem hell und freundlich und bietet einen schönen Blick über einen Park und in den begrünten Innenhof.

Das Büro wurde vor einigen Jahren überarbeitet, wobei besonderes Augenmerk auf den Erhalt der originalen, klassischen Stilelemente gelegt wurde.

Raumaufteilung
Vorraum/ Küche inklusive aller Geräte, 2 Zimmer, Bad mit Waschtisch und Dusche, WC

Ausstattung
Die Wohnung ist mit den originalen, edlen, im Fischgrätmuster verlegten Parkettböden und Alt-Wien Flügeltüren ausgestattet, die Nassräume sind mit glänzenden Feinsteinzeugfliesen versehen und sehr elegant ausgestattet. Wirklich alle Räume bieten Fenster und damit Tageslicht!

Lage und Infrastruktur
Die zentrale und beliebte Lage in einem der gefragtesten innerstädtischen Bezirke bietet beste Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten bei dennoch viel Grün rundum. So liegt ein wunderschöner Park direkt neben dem Haus und es befinden sich diverse Cafés und Restaurants in Gehdistanz. Die Anbindung an den Individualverkehr sowie öffentliche Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet.

Konditionen
Das Büro wird vorerst auf 4 Jahre befristet vermietet.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, Provision Makler: 3 Bruttomonatmieten, Mietvertragsvergebührung Finanzamt.

Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter Anbieter kontaktieren  oder unter Anbieter kontaktieren. 
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Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap