WUNDERSCHÖNE 2 ZIMMER-WOHNUNG mit großer TERRASSE und TIEFGARAGE

Zum Verkauf gelangt eine moderne und neuwertige 2 Zimmer-Wohnung mit einer ~ 20 m² großen Loggia im Zentrum von Leobersdorf.

Die schöne Immobilie befindet sich im hinteren Teil des kleinen Einkaufszentrums DIE PASSAGE Leobersdorf und ist daher absolut ruhig gelegen.

Direkt von der Wohnung zum Shoppen ist nur einer der Vorzüge dieser Lage, auch das Zentrum von Leobersdorf bietet viel Gastronomie, diverse Geschäfte und immer wieder schöne Veranstaltungen am Hauptplatz. In wenigen Gehminuten sind sowohl Arzt, Apotheke, Café oder ein Nahversorger von der Wohnung aus erreichbar.

Die reine Wohnfläche erstreckt sich über ~ 53,37 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

• zentraler Vorraum, von welchem alle Räume getrennt begehbar sind
• ~ 25 m² Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf die große südseitige Loggia
• ~ 12 m² Schlafzimmer
• ~  6 m² Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Eck-Badewanne und Dusche
• separate Toilette

Das absolute Highlight diese Wohnung bietet sicher die ~ 20 m² große südseitige Terrasse/Loggia, geschickt unterteilt in einen Eß,- und Loungebereich.

Zur Wohnung gehört auch ein komfortabler Tiefgaragen-Abstellplatz, ein Lift führt von der Garage direkt zu den Wohnungen.

Leobersdorf selbst ist eine aufstrebende Gemeinde südlich von Wien im Bezirk Baden gelegen.

Hier wird eine perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung geboten. Sämtliche Nahversorger liegen ca. 5 Autominuten entfernt, als auch der Autobahnanschluß an die A2.

Auch öffentlich ist man mit Bus und dem Bahnhof mit einer Park-and-Ride-Anlage gut angebunden.

Es sind noch € 25.500,- Wohnbauförderung offen, diese können bei Erfüllung der Voraussetzungen übernommen und mit den BK zurückbezahlt werden!

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser schönen Immobilie!

Details:

Kaufpreis: € 224.500,- + € 25.500,- offene WBF

Fläche: ca. 53,37 m² Wohnfläche + ca. 20,17 m² Loggia

Betriebskosten: € 142,78 + 10% MwSt., Instandhaltung € 40,04, WBF € 169,40

Betriebskosten Tiefgarage: € 32,76, Instandhaltung Tiefgarage € 13,30

Kellerabteil: ja

Heizungsart: Fußbodenheizung, Fernwärme

Wohnraumbelüftung: ja

Sat/Kabel: ja

Etage: 1. Etage

Lift: ja

Übernahmetermin:  sofort

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <8.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap