{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001015","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1150","obj_title":"TOP-PREIS - 2-ZIMMER DG-WOHNUNG IM ALTBAU - NIBELUNGENVIERTEL","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0015I00000OgQaI-1697196531-02705bc957aa4e4b9a887141579f7df9","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017892045","obj_purchasePrice":297500,"obj_purchasePriceRange":"6","obj_baseRentRange":null}
  • Dachgeschosswohnung
  • Altbau
  • Garten
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

TOP-PREIS - 2-ZIMMER DG-WOHNUNG IM ALTBAU - NIBELUNGENVIERTEL

297.500
 
63 m²2 ZimmerGarten
Preis / m²4.982,6 €
Etage-
Baujahr1914
Thurner Realitäten GmbHHerr Andreas Kolar
1150 Wien
NAHE SCHMELZ, NIBELUNGENVIERTEL

Einmalige Kosten

Kaufpreis297.500 €
Kaufpreis pro m²4.982,6 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten192,42 €
Betriebskosten129,77 €
USt. Betriebskosten12,98 €
Monatliche Kosten Netto179,44 €
Sonstige Kosten Netto49,67 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1914, Altbau, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2012, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 63,22 m²
Gesamtfläche 70,94 m²
Garten
2 Zimmer
Kellerfläche 2,5 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche, Gartennutzung

Heizung

Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
127,9 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,38
D

Beschreibung

Allgemeine Beschreibung:
In sehr guter Lage des 15. Bezirks, in Gehdistanz zur Schmelz gelegen, kommt eine gut eingeteilte, nach Westen ausgerichtete, gerade eben erst teilrenovierte 2-Zimmer DG-Altbauwohnung in einem schönen, gepflegten Haus zum Verkauf. Da es sich um eine originale DG Wohnung im Altbau handelt, gibt es kaum Einschränkungen in der Raumhöhe und normale Fenster (keine Dachflächenfenster). Allerdings unterliegt das Objekt bei der Vermietung dem Mietrechtsgesetz.

Die unmittelbar angrenzende Top 28 mit knapp 49m2 steht auch zum Verkauf wobei die beiden Wohnungen zum reduzierten Paketpreis angeboten werden können.
Nähere Infos erhalten Sie auf unserer Homepage www.thurner-realitaeten.at.

Raumaufteilung:
Über eine elegante Stiege gelangt man zur  Wohnung im 3. Stock mit Mezzanin. Vom Vorraum aus sind Wohnzimmer, Küche, und Bad, Wc separat begehbar. Linker Hand liegen 2 Wohn-/ Schlafzimmer, die hell und freundlich sind. Ein begrünter Innenhof ist über das Stiegenhaus erreichbar.

Ein an die Wohnung angrenzendes Dachbodenabteil kann als trockener, externer Abstellraum genutzt werden (nicht Zubehör).

Im Kellergeschoß befinden sich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und ein eigenes Kellerabteil. Zudem gibt es hofseitig einen weiteren sehr großen Fahrradraum.

Ausstattung:
Die Wohnung ist mit schönen, originalen Parkettböden sowie Fliesen in Küche und Bad ausgestattet, Die moderne weisse Einbauküche ist gefällig und mit diversen Geräten ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Dusche und einen Waschtisch, sowie über eine Waschmaschine. Die Wohnung ist mit Doppelflügeligen Fenstern ausgestattet, wobei die äußeren Flügel mit modernen Isolierglasscheiben ausgeführt sind. Ein neuer Kaminofen bietet behagliche Wärme im Winter bei äußerst moderaten Heizkosten.

Lage und Infrastruktur:
Die schöne Lage ist sowohl verkehrstechnisch optimal angebunden, als auch für Sportler und Naturliebhaber geeignet, denn es erstreckt sich unmittelbar angrenzend das Naherholungsgebiet Schmelz mit Lauf- und Wanderrouten. Bus und S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut.

Konditionen:

Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter Anbieter kontaktieren  oder unter Anbieter kontaktieren
Unser Büro erreichen Sie unter Anbieter kontaktieren.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichThurner Realitäten GmbHHerr Andreas Kolar
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Sales Professional AwardImmo Expert ***** Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie