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  • Parkplatz
  • Doppelhaus
  • Video Live-Besichtigung

PROVISIONSFREI - Ein Ort zum Wohlfühlen! Charmante Doppelhaushälfte mit traumhaftem Wintergarten!

520.000
 
204 m²5 Zimmer
Preis / m²2.549,02 €
Grundstücksfläche-
Baujahr-
Immovent GmbHHerr Gerald Gradwohl
8071 Hausmannstätten

Einmalige Kosten

Kaufpreis520.000 €
Kaufpreis pro m²2.549,02 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: PROVISIONSFREI

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Doppelhaushälfte
Massivbauweise, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 204 m²
Wintergarten
5 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten
Carport
3 Parkplätze, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Fenster, Kamin, Sauna

Heizung

Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
122,6 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,6
C

Beschreibung

Ein schönes Zuhause für Jung und Alt!
Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ebenerdigen Grundstück. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 204 m² auf zwei Ebenen und einen Gartenanteil von ca. 740 m² zur alleinigen Nutzung.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
• Windfang
• Wohnraum
• Küche
• 2 Zimmer
• Bad mit Dusche, Toilette
• Sauna
• Stiegenhaus
• Wintergarten
Obergeschoss:
• 1 Zimmer
• begehbarer Schrank
• Bad mit Toilette

Ausstattung:
~ 3 Carportplätze
~ Gartenhütte
~ Heizanlage (Pelletsheizung) im Nebengebäude
~ Wintergarten - 3fach Sicherheitsglas, Telefonanschluss und ein Prefalzdach
~ Küche "Skandinavische Küche" - ausgestattet mit allen Geräten 
~ Wohnraum - schöner Parkettboden, Gewölbedecke mit Lichtstrahler, Wandschränke (gemauert) mit Holztüren und handgefertigte Kacheln, offener Kamin
~ Parkettböden in den weiteren Zimmern
~ Kachelofen
~ Schlafzimmer im OG - freistehende Badewanne, heller Parkettboden, begehbarer Schrank, Velux-Dachfenster mit Innenjalousien
~ Badezimmer - Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
~ Sauna - elektrischer Ofen und schöner Gartenblick
~ einzigartige Gestaltung des Stiegenhauses - eine Kombination aus handgefertigten Kacheln und Holz

Das Mobiliar kann gegen Ablöse übernommen werden oder die Immobilie wird auf Wunsch geräumt.

Der Garten selbst bietet viel Platz für einen Grillplatz für die Großen oder einen Spielplatz für die Kleinen. Hochbeete, Blumenbeete - Sie haben wie Wahl!

Details zu den monatlichen Kosten:
Reparaturrücklage, Betriebskosten (Wasser, Kanal, Heizung) = € 660,93
Strom - ca. 120,00

Lage und Infrastruktur:
Hausmannstätten liegt etwa 8 km südöstlich der Landeshauptstadt Graz. Durch die Nähe zu Graz ist Hausmannstätten sehr verkehrsgünstig gelegen. Hier gibt es keinen eigenen Bahnhof. Der nächstgelegene befindet sich in Kalsdorf in circa fünf Kilometer Entfernung und bietet Zugang zur Südbahn mit stündlichen S-Bahnverbindungen nach Graz. Viele Buslinien von Graz in Richtung Südosten verkehren über Hausmannstätten.

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Gerald Gradwohl
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Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <4.000m
Universität <8.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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