Einzigartiges Wohnen in den "Korb Etagen" - Nähe Tuchlauben und Stephansdom - 4.OG - unbefristet

EXLUSIVES WOHNEN IN DEN "KORB ETAGEN", direkt über dem Cafe KORB.

Zur Vermietung gelangt ab sofort diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des 1. Bezirks!

Sie befindet sich im 4. Obergeschoß und ist barrierefrei mit einem großen, modernen Lift erreichbar.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• großzügiges Wohnzimmer mit Ess-Bereich
• offene Küche
• Schlafzimmer mit Schrankraum
• Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
• separates WC mit Waschbecken

BESONDERHEITEN DES OBJEKTS
• "WOW"-Faktor
• Top-Lage im City-Center
• Raumhohe französische Holz-Aluminium-Fenster
• Effiziente Fußbodenheizung
• Umluftkühlung
• Hochwertiger Fischgrät-Eichenparkett
• Großformatiger, hochwertiger Naturstein-Bodenbelag sowie klassisch-stilvolle Kontrastverfliesung in Bad/WC
• Hochwertige Badarmaturen von Hansa/Hansgrohe, Waschtisch in Nuss/Natur, hochqualitatives Sanitärporzellan von Duravit
• Bad mit Walk-In-Dusche
• Wirtschafts- bzw. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Flexible Abtrennung vom Wohn/Schlafbereich mit raumhohen Schiebetüren
• Elegante Tischlerküche mit großzügigem Stauraum
• Hochwertige Einbaugeräte von Miele
• Großer Kühlschrank mit Gefrierteil
• Geschirrspüler und Mikrowelle
• Herd mit Cerankochfeld und integrierter Dunstabzug
• Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

PERFEKTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn: U1, U3 Stephansplatz, U3 Herrengasse
• Autobuslinien: 1A, 2A, 3A in unmittelbarer Nähe
• Straßenbahnlinien: 1, 2

Weitere monatliche Kosten
• Strom - wird nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet
• Warmwasser, Heizung, Kühlungsakonto: € 123,42 brutto/Monat
• Gesamtmiete inkl. Heizung & Kühlungs-Akonto: € 1572,42

Erstzahlung
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: unbefristet
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 4347,--


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1137,43 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 179,85 zzgl 10% USt.
Heizkosten inkl Warmwasser € 57
Umsatzsteuer € 131,72

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Gesamtbetrag € 1449

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Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.92
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B