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  • Etagenwohnung
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

STAMMERSDORF: SONNIGES DACHGESCHOSS MIT TERRASSE

369.000
 
76 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²4.845,06 €
Etage-
Baujahr2002
Tom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
1210 Wien, Floridsdorf
Die Johann-Weber-Straße liegt im 21. Bezirk von Wien, einem vielfältigen und trotzdem ruhigen Stadtteil. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Gegend ist gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden, was den Zugang zu anderen Teilen der Stadt erleichtert.

•Nähe Stammersdorf
•fußläufig Buslinie 30A Station Josef-Flandorfer-Straße

Einmalige Kosten

Kaufpreis369.000 €
Kaufpreis pro m²4.845,06 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3 % zzgl. 20 % Ust.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2002, Modernisiert, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 76,16 m²
1 Terrasse
südwestseitig, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, WG-tauglich
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Wäschetrockenraum
Barrierefrei, Personenaufzug
•DAN-Einbauküche mit Markengeräten
•Bad mit Fenster
•Fertigparkettböden in allen Wohnräumen
•Fliesen- und Feinsteinzeug in Nassräumen
•Südwest Terrasse
•Heizung: Fernwärme Zentralheizung

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
55,9 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,21
C

Beschreibung

Die Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Helligkeit und Ruhe in einer grünen Umgebung. Mit großzügigen 3 Zimmern und einer sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse mit ca. 26 m² im Dachgeschoss bietet die Wohnung viel Platz und eine schöne Aussicht. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein Vorzimmer mit einer praktischen Garderobe. Das geräumige Wohnzimmer ist mit einer hochwertigen DAN-Einbauküche ausgestattet mit allen Geräten inklusive. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster für Tageslicht. Eine separate Toilette ergänzt die Annehmlichkeiten. Zusätzlich gibt es noch zwei Schlafzimmer, die genügend Platz für Familie oder Gäste bieten. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom zweiten Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse.

Die Wohnung wird von einer Fernwärme-Zentralheizung beheizt und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Im Jahr 2023 wurde alles neu gestrichen, was einen frischen und einladenden Eindruck vermittelt.

Die Umgebung nähe Stammersdorf zeichnet sich durch ihre Weingärten und Grünflächen aus, die eine charmante ländliche Atmosphäre vermitteln, während sie dennoch in der Nähe der Stadt Wien liegt.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

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Anbieter:in

GewerblichTom Krauss Immo GmbHFrau Edith Krauss
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