Provisionsfrei
Parkplatz
Balkon
Video Live-Besichtigung

Balkonwohnung mit Weitblick über Donaukanal nächst Franz-Josefs-Bahnhof

1.225 €

56 m²2 ZimmerBalkon 5 m²

Etage5

Befristung-

Kaution3.675 €

WINEGG Makler GmbHHerr Lukas Cevik

Spittelauer Lände, 1090 Wien

U4 Friedensbrücke, Franz-Josefs-Bahnhof

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.225 €

Preis pro m²21,88 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.113,64 €

USt. Gesamtbelastung111,36 €

Miete930,24 €

USt. Miete93,02 €

Betriebskosten157,81 €

USt. Betriebskosten15,78 €

Sonstige Kosten Netto25,59 €

USt. Sonstige Kosten2,56 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3.675,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

unbefristet

Wohnung

Baujahr 1999, Neubau, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 5. Etage, Insgesamt 8 Etagen

Wohnfläche 56 m²

1 Balkon 4,75 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Tiefgarage

1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Wäschetrockenraum

Personenaufzug

Heizung

Elektro

Heizwärmebedarf (HWB)

64,4 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,78

Beschreibung

Die teilsanierte Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (= 7. Liftstock), verfügt über ca. 56 qm Wohnfläche plus einen Balkon mit ca. 4,8 qm und ist straßenseitig ausgerichtet.

Die 1999 errichtete Liegenschaft befindet sich an der Spittelauer Lände und ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: U4 Friedensbrücke und Franz-Josefs-Bahnhof sind nur wenige Minuten entfernt.

Über den Vorraum sind das Wohnzimmer, der separate Küchenbereich sowie das WC zu begehen. Die neue Einbauküche ist mit Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Elektroherd und Backrohr ausgestattet. An den Wohnraum angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit en suite-Badezimmer, welches mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Die Wohnung ist mit Elektroheizung, neuem Parkettboden (Eiche Country-Dielen) sowie 3-fach-verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Ein Highlight ist der Balkon mit fantastischem Weitblick über den Donaukanal!

Allen Hausbewohnern steht eine Waschküche und ein überdachter Fahrradabstellplatz zur Verfügung.

Optional ist ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 80,- brutto pro Monat anzumieten.

KONDITIONEN

Gesamtmiete: EUR 1.225,- (inkl. BK, Lift, Garagenstellplatz und USt)

Strom ist vom Mieter selbst anzumelden und zu bezahlen.

Kaution: 3 BMM (EUR 3.675,-)

Mietdauer: unbefristet

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.