Traumhafter Dachgeschoss-Erstbezug in begehrter Lage!

ERSTBEZUG!  4 Zimmer- Dachgeschoßwohnung!

TOPLAGE:

Die Liegenschaft befindet sich in äußerst begehrter Lage des 3. Bezirks, in der Lorbeergasse,  nur eine Gehminute vom Radetzkyplatz und wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt.

Die Nahversorgung ist durch das Einkaufszentrum The Mall „Wien Mitte“ , die Landstrasser Hauptstrasse und viele Geschäfte im fußläufigen Umfeld bestens gewährleistet.

Am und um den Radetzkyplatz findet sich beste Gastronomie, u.a. das Gasthaus Wild sowie das cafe menta.

Der nahegelegene Donaukanal und der weitläufige Prater bieten zahlreiche innerstädtische  Erholungs- und Freizeitangebote!

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als sehr gut zu bewerten, so befinden sich die Stationen U3 / U4 Landstraße, die Straßenbahnlinien 1 und O, sowie diverse Autobus- und S-Bahnlinien in fußläufiger Umgebung!

Mit dem City-Airport Train CAT erreichen Sie den Flughafen VIE in 16 Minuten Fahrzeit ab Wien-Mitte.

DIE WOHNUNG: 

Betritt man die Wohnung in der ersten Ebene, so erschließt sich einem nach dem Vorzimmer sowie dem Gäste-WC die Wohnküche mit ihrer großartigen Luftigkeit und Helle und direktem Terassenzugang.

2 separat begehbare Zimmer teilen sich ein eigenes Badezimmer.

Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoß. Über einen sonnenhellen Schrankraum gelangt man ins Schlafzimmer mit eigenem Bad.

In der Badewanne liegend kann man in den Sternenhimmel schauen.

Oder aus dem Schlafzimmer mit seiner beeindruckenden Gaube den Blick über die Skyline schweifen lassen.

Alle Zimmer sind selbstverständlich zentral begehbar.

Das Jahrhundertwendehaus befindet sich in gutem, sehr gepflegtem Zustand , ein Personenlift wurde im Zuge des Dachgeschoß-Ausbaus neu errichtet.

DIE AUSSTATTUNG:

Beim Ausbau wurde auf hochwertige Materialien und und exklusive Ausstattung besonderer Wert gelegt.

Nachstehend eine Auflistung der wichtigsten Highlights:

• exklusiver Landhausdielenboden Eiche Kaschmir

• Terrassendielen Ipe

• Fußbodenheizung 

• Luft/Luftwärmepumpe

• flächenbündige Innentüren

• Velux Fenster

• Schalter/Steckdosen Busch-Jäger in schwarz-matt

• großformatige Fliesen der Fa. Fiandre

• Hansgrohe Armaturen (Unterputz), Villeroy&Boch Waschbecken und Badewanne

• Smart home system nachrüstbar

• Videosprechanlage

Zu jeder Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, darüber hinaus stehen allen Bewohnern Allgemeinflächen wie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Ausführliche Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap