Perfektes GESAMTPAKET in BESTLAGE! Zwei-Zimmer-Innenstadtwohnung im 3. Liftstock

Die Lage

Schon zur Zeit der Römer und im Mittelalter befand sich an Stelle dieses Hauses bzw. unterhalb der benachbarten Kirche Maria am Gestade ein Hafen der Donau, in dem unter anderem das aus dem heutigen Oberösterreich (Salzkammergut) nach Wien per Schiff verfrachtete Salz entladen und durch das "Salzamt" verwogen wurde. Noch heute erinnert im Hauseingang eine Bronzeplastik (der Salzschiffer im Boot) von Franz Barwig dem Jüngeren an die damalige Zeit.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist an dieser Lage bestens gegeben. Sowohl die U-Bahn Station "Herrengasse" als auch die Station "Schottenring" sind in nur 5 Gehminuten erreichbar. Im Haus selbst befindet sich eine öffentliche Tiefgarage (Concordia-Garage), in der Dauerparkplätze zur je ca. € 330,-/Monat angemietet werden können.

Die Wohnung

Dieses kuschelige Innenstadtquartier mit ca. 54 qm Wohnfläche befindet sich in einem massiven Bau aus dem Jahr 1952 und liegt im 3. Liftstock (barrierefrei). Die ruhige Wohnung ist nach Osten auf die Marienstiege hin ausgerichtet.

Dem neuen Mieter bieten sich folgende bezaubernde Räumlichkeiten:

• Großzügiger Vorraum, über den alle Zimmer zentral zu begehen sind

• Gemütliches Wohnzimmer mit Dielenparkett (frisch gereinigt und geölt)

• Stilvolles Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschtisch in nostalgisch angehauchtem Retro-Ambiente

• Schlafzimmer mit Office/- oder Schminktisch-Bereich

• Stylische Küche mit Bar: voll ausgestattete Küche mit Edelstahlfronten, Einbaugeräten und freistehendem Retro-Kühl-Gefrierschrank

• Ein sich im Erdgeschoß befindender Abstellraum/Atelier auf ca. 3,70 qm mit großem Fenster rundet das tolle Raumangebot dieses seltenen Schmuckstücks ab.

HINWEIS: Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die Küche verbleibt im Objekt.

Ein fantastisches Gesamtkonzept, das keine Wünsche offen lässt: Barrierefreiheit mit Lift - Bestlage in der Wiener Innenstadt - Garagenplatz.

Wir freuen uns, Ihnen diese herausragende Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Die Konditionen

Gesamtmiete: EUR 1.578,05 (inkl. Betriebskosten und 10 % USt)

Zuzüglich ist ein monatliches Akonto für die Heizung in Höhe von EUR 129,20 brutto und für das Warmwasser in Höhe von EUR 78,96 brutto zu entrichten.

Kaution: 3 BMM (EUR 4.734,15)

Befristung: 3 Jahre

Mietbeginn: ab sofort möglich

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap