Helle, 2-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Balkon und Pool nahe WU und Prater

Zur Vermietung steht eine helle 2-Zimmer Neubauwohnung unmittelbar nahe der Wirtschaftsuniversität Wien. Der Neubau wurde 2021 fertiggestellt.

ZIMMER

Nichtraucher-Appartment, Zweitvermietung, 1 Schlafzimmer (mit optionaler Kochnische) und 1 Wohnküche mit Blick in den Innenhof.

Austattung Zimmer 1:
Balkon 5m² mit Blick auf ruhigen Innenhof & Swimmingpool. Das Zimmer umfasst eine eigene Küche mit einer neuwertigen Kochnische mit Spüle, Backrohr (pyrolytisch) inkl. 1 x Backblech und 1 x Rost, Ceran E-Herd, Kühlschrank und Ober- und Unterkästen. Moderne Isolierglasfenster mit elektrischen Außenjalousien, dimmbare Interieurbeleuchtigung mit verschiedenen Farbmodi. Zimmer unabhängig von Wohnung temperierbar mittels Thermostat (Fußbodenheizung).
Vollmöbliert: Stapelbett mit 2x Stapelliegen jeweils 90x200 cm, 2x Lattenrost, 1 x Matratze 90x200cm, Pax Kleiderschrank, Tisch mit Tischdecke, 2 Stühle und 5 Teppiche.

Austattung Zimmer 2:
Kochnische ausgestattet mit Spüle, Einbaukühlschrank, Ober- und Unterkästen, Arbeitsplatte und Mikrowelle, Tisch mit Stuhl und Kleiderschrank.

BADEZIMMER

Die Wohnung befindet sich im 5. OG und ist über eine Diele (inkl. Garderobe & Schuhstellage) begehbar. Das Badezimmer ist mit einem Waschtrockner, mobilen Handstaubsauger, großer Eckdusche, Handtuchheizung & integriertem Badezimmerspiegel ausgestattet. Alle Zimmer getrennt begehbar.

MIETKOSTEN

Kaltmiete: 716,90 €
Betriebskosten: 104,1 €
Heiz- & Warmwasser: 129 €
Strom: ca. 45 €
Gesamtmiete: 995 €
Kaution: 2150 €

LAGE

Perfekte Lage:

• U1 Vorgartenstraße um die Ecke
• U2 Messe Prater in 6 Gehminuten erreichbar
• WU Wien in 7 Gehminuten erreichbar
• Busse 11A/11B um die Ecke
• Direkt an der Donauinsel
• Vorgartenmarkt um die Ecke
• 10 Minuten vom Prater entfernt

Weiters braucht man auch nur 5 Minuten zur Donauinsel. Also perfekt wenn man einen heißen Sommertag genießen will oder Sport betreiben will.

Direkt gegenüber ist ein Hofer, Spar und DM, ein Eurospar ist etwa 5 Gehminuten entfernt.

Die Wohnung verfügt über einen Zugang zum Gemeinschaftspool. Der Pool kann gratis als Mieter:in genutzt werden.
Der Mietvertrag wäre vorerst für 3 Jahre befristet, mit der Option danach noch weitere 3 Jahre zu verlängern.
WG TAUGLICH, da beide Zimmer mit Küchen ausgestattet sind und somit nach Erlaubnis untervermietet werden können..