ERSTBEZUG! 2-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON - GYM UND SAUNA IM WOHNPROJEKT!

2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON - in exklusiver Parkanlage FLORIETTE

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine moderne 78m2 Wohnung mit Balkon in einer wunderschönen privaten Parkanlage im beliebten 13. Bezirk. Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Liftstock einer exklusiven Villa mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss und wurde mit qualitativ hochwertiger Ausstattung versehen.

Mehr Informationen zu FLORIETTE - Private Park Living finden Sie hier: www.floriette.at

Raumaufteilung
// Vorraum
// separates WC
// Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
// voll ausgestattete Küche
// großzügiger Wohn-/ Ess-Salon mit Ausgang zum Balkon (mit traumhaftem Parkblick)
// Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon
// Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch
// Balkon

Ausstattung
// voll ausgestattete Küche inkl. Einbaugeräte der Marke Miele (Kühlschrank, Spüle, Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, Backrohr)
// hochwertiger Parkett - Admonter Landhausdiele Eiche gebürstet
// Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
// elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores)
// Fußbodenheizung (Wärmepumpe)
// Klimatisierung mittels Bauteilaktivierung 
// hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich von L´Argilla  
// hochwertige Sanitärausstattung (Vallone und Steinberg)
// bodenebene Walk-In Dusche
// Smart Home-Steuerung
// Videogegensprechanlage
// zentrale Schließanlage
// Privater Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Infrarotkabine
// Concierge Service

Heizung, Kühlung, Warm- und Kaltwasser
Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe.
Die monatlichen Kosten für Heizung/ Warmwasser werden zuzüglich zur Miete verrechnet. Die Höhe der Vorschreibung wird Ende Februar 2024 bekannt gegeben.

Tiefgarage
Das Haus verfügt über eine Tiefgarage. Ein Kfz-Stellplatz inkl. E-Anschluss wird für monatl. Brutto € 170,00 (inkl. Betriebskosten und USt.) separat angeboten.

Allgemeine Bereiche
Das Haus verfügt über einen Personenlift sowie einen Fahrrad-Abstell-Raum. Jede Wohnung verfügt über ein großzügiges Kellerabteil (ca. 10m2).

Ausstattung im privaten Park:
// Kneipbecken
// Sitzgruppen und Picknickinseln mit Hockern und Bänken
// Nutzgarten mit Hochbeeten
// Ziergarten
// Kinderspielplatz
// Hundezone

Änderungen und Irrtümer vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap