Großzügiges, helles, massives Einfamilienhaus südlich von Klagenfurt - PROVISIONSFREI

Das lichtdurchflutete Haus wurde 2014 in Ziegelmassivbauweise fertiggestellt und erstbezogen.
Der Vollwärmeschutz & die Fassade wurden 2018 gemacht.
Es wurden einst 3 Bauparzellen zusammengelegt, wodurch theoretisch noch Platz für ein weiteres Haus wäre.
Terrasse & Garten sind nach Süden gerichtet und geben sowohl Platz, als euch eine gute Distanz zu den angrenzenden Nachbarn.
Hauptschlafzimmer mit Süd-Ost Balkon und eigenem, direktem Zugang über Schrankraum ins großräumige Badezimmer.
Ein ca. 2m hoher, blickdichter Zaun zu den Straßen schafft Privatsphäre.
Über eine Wärmepumpe mit Flächenkollektoren wird die Fußbodenheizung im ganzen Haus (inkl. Keller) angespeißt.
Ein moderner Kachelofen mit Schaufenster und indirekter Bodenbeleuchtung schafft eine gemütliche Atmosphäre an winterlichen Abenden.
Durch die elektrische Aluhaustüre mit Fingerprintsystem kann man sich nicht mehr versehentlich aussperren.
Das Haus ist vollunterkellert und rundum mit einer Drainage vor Wasser abgesichert.
Parkmöglichkeit für locker mehr als 5 Autos.
Glasfaseranschluss wird bis ca. Ende 2025 umgesetzt.

Offene DAN-Küche mit Tresen und angrenzender Speis - inkl. Multidampfgarer; freistehender French-Door Kühlschrank mit Wasseranschluss, Wasserspender und integriertem Eiswürfelmaker; Geschirrspüler mit ComfortLift; extragroßes Induktionskochfeld;...
2 große Tageslichtbäder + ein separates WC - 2 ebenerdige Duschen mit Regenduschköpfen, XL-Eckbadewanne, 3 Toiletten mit Betätigungsplatten aus Glas, 2 Pissoirs, 4 (Glas-)Waschbecken, 2 Handtuchwärmer.
4 Schlafzimmer - 3 mit eigenen begehbaren, möblierten Kleiderschränken.
Eigene Waschküche im Keller - mit Abwurfschacht bedienbar von EG & OG.

Lage

Gleich am Anfang der familiären, ruhigen Neubausiedlung in Aich befindet sich gut zugänglich das Haus.
Durch die etwa 550m Seehöhe ist man dort meist oberhalb der Nebelgrenze.
Innerhalb von 15 Autominuten ist man im Herzen von Ferlach, im Stadtzentrum Klagenfurt oder beim Wörthersee.
Im gleichen Umkreis findet man in alle Richtungen zahlreiche weitere Seen & Teiche, wie: Rauschelesee, Badesee St.Johann, Ratzteich, Keutschachersee, Hafnersee, Treimische Teiche, Reßnig Teich,...
In 25min ist man am Grenzübergang Loiblpass nach Slovenien bzw. in Richtung Kroatien, zum Skifahren im Bodental oder beim Meerauge.
Wenige Fahrminuten zu Kinderbetreuungen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants,...
400m zur nächsten Bushaltestelle & 1700m zum Bahnhof Maria Rain
Am direkten Nachbargrund befindet sich ein kleiner, umzäunter Kinderspielplatz.

Sonstiges/Details:

Massivbau mit 50cm Außenwandziegeln
Das EG wurde als eine barrierefrei Einheit geplant.
Automatische Regelung der Fußbodenheitung über eingestellte Heizkurve und Außentemperaturfühler
Wandheizungen in den Duschen
Dreifachverglaste Alu/Kunststoff-Fenster
Elektrische Rollo in allen Schlafzimmern & Raffstore im Wohnraum
Insektenschutzrollos
BUS-System (bticino)
Modernes Pultdach

Optionen/Ideen:

Das Zimmer im EG ist optimal als Gästezimmer oder Büro nutzbar.
Die Wände der beiden Schrankräume in den Kinderzimmern im OG wären bei Bedarf entfernbar, damit könnte man eines der Kinderzimmer deutlich erweitern.
Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum, der ursprünglich als Kinoraum angedacht war.
Im Außenbereich kann man sich noch selbst verwirklichen. Das Carport wurde einst eingereicht, aber nicht umgesetzt. Die leiche Hanglage im südlichen Teil vom Garten würde zur Gestaltung mit Terrassen einladen und z.B. einer Poolebene.

BITTE KEINE MAKLERANRUFE ODER NACHRICHTEN! Danke