Modernes Traumhaus in Grünruhelage im Speckgürtel!

Zum Verkauf gelangt ein modernes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten!

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2011 errichtet und befindet sich in Kottingbrunn in einer ruhigen Wohnsiedlung.

Kottingbrunn liegt südlich von Wien und bietet eine sehr gute Bahn-Anbindung. Die Bezirkshauptstadt Baden ist nur 7km entfernt. In Kottingbrunn gibt es Kindergarten und Volksschule. Im benachbarten Bad Vöslau gibt es eine Mittelschule und ein Gymnasium!

Die ~ 145 m² Wohnfläche sind auf zwei Ebenen aufgeteilt und wie folgt angelegt:

• großzügiger Eingangsbereich, Stiege in das Obergeschoss, Wirtschaftsraum- und Technikraum
• rund 39 m² Wohn-Esszimmer + 15,81m² offener Küche und Ausgang auf die Terrasse und in den großen Garten
• vollausgestattete Küche 
• ~ 17,46 m² Masterbedroom
• ~ 14,48 m² Kinderzimmer 
• ~ 10,08 m² Büro oder 2. Kinderzimmer + 15,67m² Dach-Terrasse!
•  Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne, Dusche, Doppel-Waschtisch und WC
• Technik,-Wirtschafts- und Abstellraum
• große Garage

Das Wiener Stadtzentrum ist ca. 35km entfernt und ist mit dem Auto in ca. 40 Fahrminuten zu erreichen.

Der Bahnhof Bad Vöslau ist ca. 2km entfernt. Mit der Schnellbahn gelangt man von dort bequem nach Wien!

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser schönen Immobilie!

Expose und Pläne senden wir Ihnen gerne unverbindlich zu!

Kaufpreis:  € 620.000,-

Heizung/Warmwasser:  Gasbrennwertgerät mit Fussbodenheizung, Kaminofen im Wohnzimmer

Flächen:

ca. 145 m² Wohnfläche

ca. 33 m² Garage

Grundstücksfläche: ca. 864 m²

Bauweise und Baujahr: Holzriegelbauweise/2011 (HARTL-Haus)

Garage: ja, ca. 33m² 

Zimmer: Wohn-Esszimmer im EG und 3 Schlafzimmer im OG

Verfügbar: sofort

Provision: 3 % vom Gesamtkaufpreis zuzüglich 20% MwSt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <4.500m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap