Glanzing: Luxus-Dachgeschoss-Maisonette in historischem Ensemble

In gesuchter Döblinger Bestlage, nur unweit des Pötzleinsdorfer Schlossparks befindet sich das Areal der ehemaligen Kinderklink Glanzing. Dieses historische Ensemble wurde in den Jahren 1912 bis 1914 vom Architekten Karl Badstieber sowie dessen Partner Eduard Thumb errichtet und vereint Elemente der Renaissance, des Barocks, der Secession und der Wiener Werkstätte in sich.

In den Jahren 2004 bis 2005 wurde der Gebäudekomplex von Architekt August Sarnitz mit höchster Behutsamkeit zu luxuriösen Wohnungen und einem Wellnessbereich umgestaltet. Er schuf somit ein einzigartiges Wohnambiente in einer Symbiose aus historischem Flair und kompromissloser Moderne.

Die zur Vermietung stehende Dachgeschoss-Maisonette befindest sich im 2. OG und dem DG des Hauptgebäudes, wurde in den Jahren 2022 und 2023 mit hochwertigsten Materialien generalsaniert und lässt selbst bei höchsten Ansprüchen kaum noch Wünsche offen. Neben dem großzügigen durchdachten Grundriss, der elitären Ausstattung und der herrlichen Grünruhelage besticht diese Maisonette vor allem auch durch eine ~33 m2 große Dachterrasse sowie eine ~4 m2 großen Terrasse in der unteren Ebene. Das Grundriss-Layout ist derzeit für 4 Zimmer ausgelegt. Im ~66 m² Wohnsalon könnte mit geringem Aufwand ein 5. Zimmer abgetrennt werden.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Wellnessbereich mit Indoorpool, Gym, Dampfbad und Sauna.

AUSSTATTUNG:

• Barrierefreier Zugang, der Lift führt direkt in die Wohnung
• Fan-Coil Vollklimatisierung
• Eichen-Parkettboden
• Nassräume hochwertig verfliest (COVERLAM in den Größen 60/120 und 120/120)
• Mass-Granitwaschtische vom Steinmetz (GRANIT Viscount Withe) in allen 3 Bädern
• Drei Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer und WC
• Frei stehende Badewanne im Master-Badezimmer. Walk-in Dusche mit in der Decke eingelassenem Regenpaneel in der Größe von 75 x 55 cm.
• Einbauküche in hellgrauem Lack. Dahinter wurde ein Wirtschaftsraum abgeteilt.
  Miele-Geräte (Herd, Mikrowelle, Dampfgarer, Kaffeemaschine, Wärmelade für Teller, Kühlschrank, Tiefkühler, Weinkühlschrank, Geschirrspüler)
  Arbeitsplatte GRANIT Viscount Withe (ident mit den Waschtischen in den Bädern)
• Glastüren bzw. Wandbündige DANA-Türen mit Magnetfallen
• offener Kamin 
• Video-Gegensprechanlage (mit Funktion zur Kommunikation mit einem Mobiltelefon)
• Alarmanlage mit optionalem Polizeiruf (mittels SIM-Karte)
  

GESAMTMIETZINS-BERECHNUNG:

Die Beträge verstehen sich inklusive gesetzlicher Ust.

HEIZUNG:
Fußbodenheizung (hauseigene Zentralheizung).

MIETDAUER:

• 5 Jahre

KAUTION:

• 3 BMM 

MAKLERPROVISION:

• Provisionsfrei für den Mieter

BONITÄTSNACHWEIS/MIETERPASS:

Auf Wunsch des Vermieters ist bei näherem Interesse an der Anmietung der Wohnung eine Mieterselbstauskunft vorzulegen. Diese kann online z.B. beim KSV 1870, Stichwort "InfoPass für Mieter" (Kosten ~EUR 43,-), beantragt werden. Diese Auskunft dient der Einschätzung der Zahlungsfähigkeit bzw. Bonität des Mietinteressenten und kann auch für andere Immobilien genutzt werden.

GARAGENPLÄTZE:
Zwei (nebeneinander liegende) Stellplätze in der Tiefgarage können pro Stellplatz zum Preis von je EUR 150,- (inkl. USt) angemietet  werden.

KELLER: 
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 4 m² zugeordnet.

INFRASTRUKTUR:
Die unmittelbare Umgebung bietet Ihnen fußläufig ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark ist nur wenige Gehminuten entfernt., ebenso der Weinort Neustift am Walde.
Die Buslinien 35A und N35 sorgen für eine perfekte Anbindung an den Wiener öffentlichen Nahverkehr.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap