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  • Provisionsfrei
  • Etagenwohnung
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit kleiner Terrasse und privatem Aufzug in Andräviertel, 5020 Salzburg - zur Miete

2.790
 
143 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Etage3
Befristung-
Kaution8.370 €
ÖRAG Immobilien West GmbHHerr Martin Ziak
5020 Salzburg
Die gegenständliche im Jahr 2024 renovierte Wohnung befindet sich in einem 1953 errichteten Haus in der Markus-Sittikus-Straße, im schönen Andräviertel – sehr zentral gelegen.

Das Haus selbst befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand mit nur 5 Wohneinheiten.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.789,86 €
Preis pro m²19,51 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.536,24 €
USt. Gesamtbelastung253,62 €
Miete2.127,24 €
USt. Miete212,72 €
Betriebskosten409 €
USt. Betriebskosten40,9 €

Einmalige Kosten

Provision inkl. USt.: provisionsfrei für den Mieter
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution8.370 €

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Merkmale

Verfügbar ab Juni 2024
Etagenwohnung
Baujahr 1953, Vollständig renoviert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024, 3. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 143 m²
1 Terrasse
westseitig, Freiflächen 5 m², Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gartennutzung

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
89,4 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,73
C

Beschreibung

Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, privatem Lift und Gemeinschaftsgarten
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
• eine schöne nagelneue Küche mit allen Geräten und einer großen Kücheninsel
• angrenzendes Wohnzimmer
• Schlafzimmer sowie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer
• privater Aufzug mit Zugang über die Terrasse
• WC im Bad sowie ein Gäste WC
• Badezimmer mit einer Badewanne und Dusche
• Abstellraum

Der Garten kann von allen Bewohnern genutzt werden!
Ein separates Kellerabteil ist ebenso Bestandteil der Wohnung.

Die Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt. Diese Kosten sind nicht in den Betriebskosten inkludiert. Die Stromkosten werden dem zukünftigen Mieter monatlich direkt von der Salzburg AG vorgeschrieben.
im Jahr 2025 ist eine Umstellung auf Fernwärme geplant, die Vorbereitung ist gegeben und keine bauliche Veränderung notwendig.

Einzugstermin: Juni 2024
Befristung: 5 Jahre mit Verlängerung
Vermittlungsprovision: provisionsfrei

Der Ordnung halber wird festgehalten, dass ÖRAG Immobilien West GmbH als Doppelmakler tätig ist und mit dem Vermieter in regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung steht.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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GewerblichÖRAG Immobilien West GmbHHerr Martin Ziak
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