Exklusives Erstbezugs-Penthouse mit ansprechender Dachterrasse direkt an der Salzach in der Josefiau!

Nahe der Salzburger Altstadt, in der schönsten Lage des Salzburger Stadtteils Josefiau und direkt an der Salzach gelegen, entsteht ein modernes und architektonisch anspruchsvolles Wohngebäude mit nur 5 Luxus-Wohnungen. Das in einer absoluten Ruhelage gelegene Gebäude ist barrierefrei ausgeführt, mit einem Lift sowie einer Tiefgarage ausgestattet und bietet höchsten technischen Standard und Wohnkomfort.

Das elegante Erstbezugs-Penthouse verbindet maximalen Komfort mit einem exklusiven und großzügigen Wohnerlebnis. Die rund 345 m² große Wohnfläche, die auf einer Ebene angelegt ist und eine Raumhöhe von ca. 2,90 m bietet, hat ein sehr ansprechendes Raumprogramm. Dadurch ist die Wohnung zum Einen sehr repräsentativ und zum Anderen ein außergewöhnlicher Ruhepol mit viel Privatsphäre. Großzügigkeit und Komfort kombiniert mit großen Terrassen, hochwertiger Ausstattung und optimalen Raumschnitten - die perfekt ausgerichtete Wohnung hat drei großzügige Schlafzimmer und einen beeindruckenden Wohnbereich. Von allen Wohnräumen genießt man einen wunderschönen Ausblick, die eindrucksvolle Dachterrasse beeindruckt mit Panoramablicken über Salzburg, die umgebenden Berge und die Salzach.

Entree

Mit dem Lift, der noch weiter auf die Dachterrasse fährt, kommt man direkt im Entree des Penthouse an und hat einen imposanten Eindruck von der Großzügigkeit der Wohnung. Die großzügige Diele trennt den öffentlichen Wohnbereich vom privaten Schlafbereich und bietet außerdem ausreichend Platz für Garderobenschränke und Tagesgarderobe.

Wohnen - Essen

Der rund 130 m² große Wohnbereich, der über einen offenen Kamin verfügt, ist das Herzstück der Wohnung. Die breiten Fenster lassen den gesamten Raum sehr hell und freundlich wirken, die dem Wohnbereich vorgelagerte Terrasse ist teilweise überdacht und bei jeder Witterung nutzbar. In den Wohnbereich ist der Küchenbereich, der auch über eine Speis verfügt, integriert - es besteht aber auch die Möglichkeit, die Küche vom Wohnbereich zu separieren.

Master Bedroom

Die großzügige Master-Suite ist als abgeschlossener Bereich mit angenehmer Privatsphäre konzipiert. Der Zugang zu diesem Bereich erfolgt über den großen begehbaren Schrankraum, der ausreichend Möglichkeiten für Schränke bietet. Über den Schrankraum sind das Schlafzimmer und das en suite Badezimmer erschlossen. Das geräumige Schlafzimmer, das über eine eigene Terrasse verfügt, hat eine angenehme Größe und ist durch die großen Fenster hell und freundlich. Das angemessene Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, einer großen und bodenebenen Dusche, einer freistehenden Badewanne und einem WC ausgestattet.

Gästezimmer

Die beiden geräumigen Gästezimmer haben eine angenehme Größe und sind durch die großen und bodentiefen Fenster lichtdurchflutet. Das Gästebad ist mit einem Doppelwaschtisch, einer großen und bodenebenen Dusche und einem WC ausgestattet.

Dachterrasse

Die großzügige Dachterrasse, die direkt mit dem Lift befahrbar ist, hat eine Größe von rund  265 m² und ist das absolute Highlight. Die Terrasse bietet nicht nur einen spektakulären Rundumblick über die Stadt Salzburg, die umgebenden Berge und die Salzach, sondern auch einen besonders beeindruckende architektonische Gestaltung und Funktionalität. Die rundum bepflanzte Terrassenfläche unterteilt sich in zwei Bereiche - einer Aufenthalts-Terrasse, die auch mit einer Outdoorkitchen ausgestattet werden kann und einer Pool-Terrasse, die mit einer Sauna und einem Pool bei Bedarf ausgestattet werden kann.

Nebenräume

Die Wohnung verfügt noch über weitere nützliche Nebenräume, die die Nutzung perfekt machen. Die großzügige Diele im Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobenschränke und eine Tagesgarderobe. Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen großen Wirtschafts- und Abstellraum, der nach individuellen Vorstellungen ausgeführt werden kann. Zur Wohnung gehört auch ein 26 m² großes Kellerabteil, damit genügend Staufläche zur Verfügung steht.

Parken

Vier Premium-Stellplätze in der Tiefgarage gehören zu dieser Einheit.

Luxus-Wohnung mit großzügiger Wohnfläche | Wohn-Essbereich ca. 130 m² | offener Kamin | Raumhöhe 2,90 m | Lift fährt direkt in die Wohnung und auch auf die Dachterrasse | großzügiger Masterbereich | Dachterrasse ca. 265 m² | 4 Tiefgaragen-Stellplätze | moderne Architektur | hochwertige Ausstattung | Pool auf der Dachterrasse (optional) | indoor oder outdoor Sauna (optional) | absolute Ruhelage | energieeffiziente- und nachhaltige Bauweise | Loxone-Smart-Home-System | Klimaanlage | Fußbodenheizung | kontrollierte Wohnraumlüftung | innovatives Heizsystem | Alarm- und Schliessanlage | Übergabe 2025

Wenn moderne Architektur auf eine einzigartige Lage trifft, dann entsteht eine Lebensqualität der Extraklasse. Das Bauvorhaben Franz-Hinterholzer-Kai 28 vereint diese Vorzüge und schafft eine exklusive Liegenschaft in einer der Top-Lagen der weltberühmten Mozartstadt Salzburg. Gelegen im Süden der Stadt direkt am Fluss, im renommierten Stadtteil Josefiau, entstehen fünf exklusive Wohneinheiten, die durch großzügige Nutzflächen, moderne Architektur und exklusive Ausstattung ebenso bestechen wie durch ihre einzigartige Lage. Zwei der fünf Wohnungen verfügen über einen weitläufigen Garten, der optional mit einem Pool ausgestattet werden kann. Das Highlight des Bauwerks ist das Penthouse mit (optionalen) Pool, das von seiner Terrasse einen fantastischen Ausblick bietet. Eine Tiefgarage mit mehreren Abstellplätzen und eine zentrale Liftanlage sorgen für hohen Wohnkomfort; geräumige Kellerabteile für ausreichend Stauraum. Nichts wird dem Zufall überlassen – dafür schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus anspruchsvoller Architektur, stilvollem Interior Design und innovativer Technologie exklusive Wohneinheiten in einzigartiger Stadtlage – urbanes Wohnglück direkt am Fluss für ein ganzes Leben.

Schlichtheit, Eleganz und Komfort – das zeichnet das architektonische Konzept des Bauvorhaben FHK28 aus. Die dreigeschossige Liegenschaft fügt sich mit ihrer Architektur perfekt in eine einerseits stilvolle Nachbarschaft als auch naturnahe Umgebung ein. Die Balkone, Terrassen und Gärten versprechen nicht nur laue Abendstunden, sondern ermöglichen dank intelligenter Architektur auch genügend Privatsphäre. Hier können Sie die Leichtigkeit des Seins genießen! Große Glasfronten öffnen den Blick in Richtung Untersberg, Watzmann, Staufen und zur Festung Hohensalzburg. Sie schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und damit jene natürliche Wohlfühl-Atmosphäre, die ein Leben in und mit der Natur auszeichnet. Die großzügig geschnittenen Wohneinheiten sind auf die Anforderungen des modernen Wohnens ausgerichtet: ausgedehnte Wohn- und Essbereiche, attraktive Schlafräume, mehrere Bäder und Platz für Hobbys garantieren eine Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap