{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003012","obj_regio3":"003012014","obj_ityp":"1","obj_zipCode":"2103","obj_title":"Mehr Platz zum Leben & Arbeiten! Gediegenes Ambiente | Garten | Sauna | Infrarotkabine | Solarium | Whirlpool","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001NfIjB-1713979018-719f01cd9a3e4df3a752b46d7480be28","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017893090","obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"9"}
  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
  • Garten
  • Teilmöbliert
  • Video Live-Besichtigung

Mehr Platz zum Leben & Arbeiten! Gediegenes Ambiente | Garten | Sauna | Infrarotkabine | Solarium | Whirlpool

4.000
 
300 m²10 ZimmerGarten, Terrasse 44 m²
Preis / m²13,33 €
Grundstücksfläche448 m²
Baujahrca. 1965
RE/MAX FirstFrau Sabine Lang
2103 Langenzersdorf

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.999,6 €
Preis pro m²13,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto3.636 €
USt. Gesamtbelastung363,6 €

Einmalige Kosten

Kaution12.000 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1965, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 300 m²
Nutzfläche 420 m², Grundstücksfläche 448 m²
2 Terrassen 43,86 m²
Garten
10 Zimmer
5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 4 Toiletten
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Teilmöbliert, Alarmanlage, Klimatisiert, Kamin, Gartennutzung, Sauna

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
90 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,33
C

Beschreibung

Fast in Wien und doch in der Natur

Zur Vermietung gelangt ein exklusives, 1993 kernsaniertes Winzerhaus, das außergewöhnliche Maßstäbe in Sachen Komfort setzt. Nur wenige Meter von der Wiener Stadtgrenze entfernt lädt diese einzigartige Liegenschaft zu einem Leben in Großzügigkeit und Stil ganz in der Nähe von Wien und doch mitten in der Natur ein.

Highlights:
- Rund 420 m² Nutzfläche, davon ca. 300 m² Wohnfläche
- Durchdachte Raumaufteilung: Möglichkeit, Wohnsitz und Arbeitsplatz zu verbinden
- Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine, Solarium, Whirlpool
- Wunderschön gepflegter, ruhiger Garten
- 2 uneinsehbare Terrassen mit Blick ins Grüne
- Perfekte Verbindung von urbanem Leben und Naturnähe

Erdgeschoß & 1. Stock: mehr Platz zum Leben!
Die ersten beiden Stockwerke dieser außergewöhnlichen Liegenschaft bestechen mit ihrem gediegenen Ambiente und bieten genug Platz für gemütliches Beisammensein ebenso wie heimelige Rückzugsmöglichkeiten:
- Wohnzimmer mit Kamin 
- Voll ausgestattete Küche
- Großzügiges Esszimmer 
- 3 getrennt begehbare Zimmer
- Großer Schrankraum
- Bibliothek
- 2 Badezimmer, 2 getrennte WCs

Das Dachgeschoß: mehr Platz zum Arbeiten!
Im Dachgeschoß steht die Arbeit im Fokus! Mit rund 70 m² bietet das moderne Büro jede Menge Platz und Ruhe für konzentriertes Arbeiten ebenso wie Besprechungen mit Ihren Geschäftspartnern/Kunden in gemütlicher Atmosphäre: 
- Über das Stiegenhaus direkt vom Eingangsbereich aus erreichbar, ohne die Wohnräume betreten zu müssen
- Bad, getrenntes WC
- Kleines Gästezimmer

Das Kellergeschoß: Fitness, Wellness & Entspannung!
Das Kellergeschoß steht ganz im Zeichen von Fitness, Wellness, Entspannung und gemütlichem Beisammensein:
- Sauna, Infrarotkabine, Solarium, Crosstrainer, Ergometer
- Großzügiges Stüberl für gemütliche Stunden, mit direktem Ausgang in den Garten und zum Whirlpool
- Weinkeller
- Bad & WC

Diverse Abstell- und Lagerräume runden das Platzangebot ab, ebenso wie ein Garagen-Stellplatz in rd. 180 m Entfernung.

Das Haus wird in Rücksprache mit den künftigen Mietern teilmöbliert vermietet.

Kosten:
Beim monatlichen Mietzins in Höhe von € 3.999,6 (brutto) handelt es sich um einen Pauschalmietzins exkl. Strom und Gas. Der Mietvertrag wird befristet auf 3 Jahre abgeschlossen, bei gutem Einvernehmen besteht gerne die Option auf Verlängerung.

Lage & Infrastruktur:
Die Marktgemeinde Langenzersdorf grenzt unmittelbar an die Stadtgrenze zum 21. Wiener Gemeindebezirk an. Das Zentrum Wiens erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Direkt vor dem Haus fährt die Buslinie 850 (Floridsdorf Bhf./Korneuburg Bhf.), der nahegelegene Bahnhof in Langenzersdorf garantiert darüber hinaus mit zahlreichen S-Bahn-, Regionalzug- und Busverbindungen eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bisamberg mit seinen Weingärten und urigen Heurigengassen verwöhnt Sportler ebenso wie Naturliebhaber und Anhänger der traditionsreichen Heurigenkultur. Absolutes Highlight für Familien ist die Langenzersdorfer "Seeschlacht", ein rund 22 ha großes Erholungsgebiet mit einer der schönsten Naturbadeanlagen Niederösterreichs sowie einem breiten Freizeitangebot, das von Spielplätzen über Beachvolleyball-Plätze, einem Fun Court, einem Fußballfeld sowie diversen Fitnessgeräten reicht.

Bildungseinrichtungen:
Bibliothek: 2,54 km
Kindergarten: 663 m
Schule: 617 m
Universität / Hochschule: 4,07 km

Nahversorgung:
Supermarkt: 397 m
Drogerie: 545 m
Bäckerei: 876 m

Gesundheitsversorgung:
Apotheke: 842 m
Arzt: 290 m
Krankenhaus: 3,22 km
Tierarzt: 302 m
Zahnarzt: 2,72 km

Sonstiges:
Bank: 886 m
Polizeidienststelle: 650 m
Postamt: 906 m



Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die
Maklerin/der Makler einseitig nur für den Vermieter tätig. Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber
hingewiesen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 3636 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 363,6

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag € 3999,6

______________________________________________________________________________________________________________

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Anbieter:in

GewerblichRE/MAX FirstFrau Sabine Lang
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Premium Partner 2023 Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon